“房中房”遭禁 房价、房租升价动力更足？

目前，广州近郊楼盘的价格全面回升，且升幅还不算小，以笔者平日踩盘的观察粗略估算，升幅当在5%以上。

理由当从最近城市中心的“房中房”遭禁开始说起。

政府部门公布全市的“房中房”数量为4300套，这个数字被不少人质疑过于保守，不过，即使以这“过于保守”的数据来推算，其中也有不少人因为“房中房”的遭禁，而要从原居住地被“清理”出来。以每套“房中房”将“清理”出3个人来计算，那就是上万人的规模。

上万人是一股不可忽视的消费力。在供不应求的背景下，早已有行家预计，市中心区小户型单位的租金将大幅度上涨。以“房中房”比较集中的天河中心区来看，原来“房中房”一房的月租金在1500元左右，而独立的一房单位月租金约为2000元，如果这类型单位的租金还将继续上涨，估计会达到2200-2300元的水平。也就是说，如果选择在同一个区域再租房子，他们的月租金支出将增加七八百元，比原来多花了大约50%。

租金大幅度上涨，估计会令不少人索性转而买房，因为新的租金水平，几乎已经够供楼了。买哪里的房子？中心区的一手楼价基本都在1.2万元/平方米以上，即使楼龄较短的二手楼，其楼价也多在8000元/平方米以上，“房中房”的租客，具备在这些区域买楼能力的人应该不多，因此近郊的楼盘应是他们的首选。买的人多了，近郊楼盘自然有了继续涨价的理由。

即使这些人转而在城郊租房，也将会在一定程度上带动近郊楼价上涨。要知道，这批人对租金的承受能力肯定远好于原来城郊小户型的租客，他们的大批出现，必然将带动当地小户型租金的上涨，买房收租的投资回报率高了，相信也会带动更多的投资客入市，带动当地楼价的抬升。

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