房中房面临整改 租客不住房中房首选合租房

市场上“房中房”面临整改，大批以往租住这类物业的租客需另觅住处。有部分“房中房”租客已四出物色新家，一般将“交通便利性”作为居住的首要考量，生活环境和租金倒是其次的考虑因素，原租住地周边物业仍是首选，考虑到费用问题，他们大多选择“合租”，或会带动两房及三房租赁成交，而退居二线板块和搬入城中村的仅是少数。

从分布看，“房中房”遍布广州全城，据政府摸底，大约有4300套；从集中程度看，主要集中在天河区天河南、石牌东、天河北和海珠区的江南西。这些不同板块的租客对面临“房中房”禁租有不同的反应，天河南和天河北的租客倾向于“合租”，石牌东租客更倾向于租单间，而江南西租客有些打算搬往城中村。

天河南：

多数租客选择“合租”

在天河南，如天河南一路小区、育蕾小区、六运小区的房中房”租赁非常集中。租住六运小区的陈先生表示，他所租的房子被分割成两个一房一厅和两个单间。一房一厅租金是1500元/月，单间租金是1000元/月。业主月租金达5000元；如果不改“房中房”，业主月租金最多只能获得3000元。现在，虽未开拆，已有两个租客提前搬出，自动解约，从前约定的违约金业主也不作追究，陈先生觉得此次政府是动真格了，也准备近期搬出。

合富置业高级营业经理陆兴兰表示，天河南租客住惯了天河城、正佳广场附近，一般考虑就地安置。目前天河南的咨询者中最远选择了黄埔大道旁的房改房，这些物业距离地铁站仅10分钟的行程。

租客选择“房中房”，一般是比较重视个人隐私，不倾向于“合租”的人群。不过，体育中心周边单间或一房一厅租盘并不多，拆除“房中房”后，租客只可选择德埔小区，该小区高层租金约1300~1500元/月。由于这类房源缺乏，一部分租客开始寻求和同事与朋友“合租”。

“房中房”整治使天河南租赁市场需求显著增加，租金已经出现上涨。记者从中原地产东洲分行了解到，因“房中房”拆除而需要另觅住处的租客大增，以咨询一房及小两房物业居多。天河南的“房中房”占该区域租赁市场三四成左右，整治后供给将减少，会导致正规单房、一房及小两房租金上涨一两成。天河南小区内的普通两房租价约2000~2500元/月，预计涨到3000元/月左右。

石牌东：

实惠一房一厅缺货

石牌东路段是“房中房”密集区，中原地产高级营业经理邓国洪表示，之前该分行约50%的租客都是求单间，但由于单间、一房一厅较紧缺，租金要2000元/月。目前已有部分原“房中房”租客改为“合租”，有一部分是学生租客，主要租住暨南花园、翠湖山庄等小区物业，看中物业邻近暨南大学，上学方便。

还有一部分是在天河上班的工薪阶层，他们习惯了在小区居住，生活环境较好，而且治安有保障。石牌村虽然租金较低，但居住环境恶劣，“房中房”租客情愿与人“合租”，都不愿转租这类型出租房。侨兴苑、MBA国际公寓等小区楼盘都非常热求热租，40多平方米的公寓租金约2000元/月，三房也是“合租”的宠儿，租金约2500~3000元/月。

石牌东距岗顶地铁站不远，出行方便，是“房中房”租客转租的热点。合富置业专业人士介绍，由于石牌东明轩等一房租金高达1800~2100元，“房中房”转租客一般都不能承受这么高的租金，但房改房一房一厅盘源相对较缺，因此他们一般都会选择石牌东的房改房两房物业，租金大约1500~1600元/月。

天河北：

单间、一房租金涨一两百

天河北可谓是天河区租金最高的板块，越靠近中信租金越高，如在中信广场旁边租住单间或一房一厅，租金要2800~3200元/月，但“近水楼台”的优势是不少白领租客宁可“挨贵租”也不愿搬离天河北的原因，同时他们也是周边“房中房”的主力客源。

胡先生在外企供职，贪图上下班便利，但房租压力不小，因此成为天河北“房中房”租客。政府开始“动真格”后，尽管租约还差几个月才到期，但他也开始在天河北一带重新找房。首选的是私密性较好的单间或一房单位，但天惠嘉园、鸿翔大厦单间月租基本要1800元左右，听说近来求租的人暴增，租金比前几个月涨了100~200元/月。最后他决定和同在天河北工作的“哥们”三人合租一套三房两厅物业，月租3000元，人均每月负担1000元房租。

据合富置业专业人士介绍，金海花园、金田花苑和穗园小区月租金在3000元左右的三房物业，近一个月来有意向承租的客源较前几个月有所增多，不少都是寻求“合租”。预计天河北一带实惠的两房和三房物业将会逐渐得到较多有意“合租”的租客垂青。

江南西：

部分租客选择城中村

中原地产江南西分行营业经理周毅斌介绍，江南西的租赁群主要是在江南西经商的商铺店主等。以往因区域里的单房、一房放租量不多，而且价格都在千元以上，所以租客都会选择“房中房”。

“房中房”拆除后，估计有需求的租客会逐渐接受价格稍高的单房、一房，部分会转向合租两房、三房单位，但近期还没有涌现大量租客求租。近日中原分行成交了江南西一楼梯楼散盘，约20年楼龄，40平方米的顶层单位，租金为1100元/月。由于江南西“房中房”不少是老板安置员工的宿舍，在老板不负责住宿后，有一部分人会考虑在城中村租房。

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