广州楼市“反价”持续 二手房价回到两年前

熟悉楼市的人应该都记得2007年的“疯狂”。经过“9·27”新政以及一系列政策调整，去年二手楼价格有了一定程度的回落。但今年以来，隐约得见有些盘源的放盘价已经超过2007年，最近，记者从中介行了解到，不少业主放盘价高过2007年，成交价也高过2007年。满堂红的成交数据显示，5月份全市二手住宅成交均价为7973元/平方米，这一价格不仅是楼市进入调整期以来的最高均价，也比2007年10月份楼市在高峰期创下的历史最高纪录为7536元/平方米高出了一截。

记者近日走访市场发现，2、3月以来，反价现象一直在持续。某套位于滨江东的盘源价格就从4月底放盘时的156万一下涨到170万。尽管中介称，这个价格还未超过2007年最高峰，而且在目前来说不算最高，但涨幅还是挺大的。中介还透露，代理的几个业主放盘价已经超过了2007年。

早在今年4月，就已经有中介发现有些盘源放盘价高了很多，满堂红海珠区有关人士称，丽林景苑86平方米的楼梯楼从2007年的58万涨到现在的73万，涨幅17.8%；英豪花园83平方米左右的房子2007年放盘价62万到65万，现在要价68万。森语星园2007年单价为7600-7800元，4月份的放盘价就已经超过了8500元/平方米。合富置业相关负责人称，不仅放盘价上涨，越来越多房源成交价也超过两年前，例如万华花园2007年价格最高的时候，低层楼梯楼价格在6500-7000元/平方米之间，但在最近成交为8000元/平方米。

满堂红天河北有关负责人透露，天河北板块已基本回到2007年10月的楼价水平，像中怡城市花园目前成交价17000元/平方米，与2007年10月相当，侨林苑三期大户型13000元/平方米，也与高峰时相差无几。满堂红江燕路板块置业专家也表示，江燕路板块楼价整体回到2007年高峰时期，不少楼盘价格还比2007年高得多。不久前成交的南景园一个65平方米的两房单位，成交价67万，而2007年最贵也只是卖到63万左右，而2008年底仅50万出头。另外富力顺意花园、保利花园等电梯楼均价10000元/平方米以上，已全面回到2007年高峰时期。

郊区方面，番禺洛溪置业专家介绍，洛溪板 块 大 部分楼盘价格已重回2007年高峰期水平，像丽江花园、广州碧 桂 园 等大盘成交价要比2007年高峰还要高。丽江花园近期成交一套70平方米左右的小两房，成交价38万，而同类单位2007年最贵也只卖35万；另外广州碧桂园的两房单位近期成交价45万-46万，而2007年最高也只卖42万。

白云区黄石路板块的有关人士则表示，白云楼价回到2007年高峰的不是太多，有的也是个别的单位，不过随着中心城区楼价持续上涨，区域二手楼价重回2007年高峰并不是没有可能。对于二手房成交价高过2007年的现象，也有中介称，这只是偶然现象。

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