新地王诞生 市二宫对面地块拍出3.18亿元

信息时报讯（记者 田桂丹） 作为今年首幅出让的住宅用地，海珠区江南大道中益丰搪瓷厂地块，被视为广州楼市冷暖的“试金石”。昨日，有包括保利、深圳佳兆业等4家开发商现身该地拍卖会，但未见“大鳄”群聚。开发商东华实业甚至直接跳开每口200万元的竞价，一次加码1200万元以表“心迹”。

最终，在久违的举牌战后，深圳佳兆业在第31轮以总价为3.18亿元拿下该地，比起始总价高出65%；扣除需补偿的回迁房面积，纯楼面地价6371元/平方米，仅次于2007年的“海珠地王”7082元/平方米。

益丰原开发商自抬价抢地

昨日，共有保利、深圳佳兆业、东华实业、广物房地产4家开发商入场争地，比去年卖住宅地时往往仅有一家报价、底价成交有所变化。但也未见都是大鳄亮相争抢的局面。与去年卖地的现场相比，除了入场开发商数量有所回升外，现场也出现了久违将近一年的举牌战。该住宅地最终举牌共计31轮，虽然与2007年相比也不算激烈，但也一扫去年住宅地拍卖往往“零举牌”场面。此次拍卖的每口应价是200万元，首先是1号牌的东华实业和8号牌的深圳佳兆业，一直“咬弦”不止。

作为益丰花园原先的开发商，东华实业参加拍卖的工作人员，一直用电话向“幕后人士”汇报现场情况。举牌时比较“心急”，在应下2.36亿元后，又再一次举牌应2.38亿元，自行抬价200万元，要旁人提醒：“目前这块地还是你的，不用再举2.38亿元。”随后，又发生了几次类似事件。在8号应下2.48亿元后，1号东华实业直接跳了6口价，喊价2.6亿元，一次性加码1200万元。

但随后，38号保利地产和7号广物房地产也加入“战团”。一时间，有人电话不止，有人计算机敲打不止。最后，在第31轮3.18亿元时，拍卖师落槌。地块被深圳佳兆业拿下。

地块靠近市二宫地铁站

●起始总价 1.925亿元 ●成交价 3.18亿元 ●比起始总价高出65%

广州市今年第一块出让的住宅地，是有住户已入住近9年的益丰花园第四期用地，未明确限户型。该地块位于市二宫地铁口附近，周边有万国广场、家乐福、好又多等生活配套。地块总建筑面积为53809平方米，如按照90平方米/套计算，约可提供597套房子。但开发商在拿地后，须无偿提供3896平方米， 给广州市轻工房地产开发公司作为回迁补偿房。预计该地块的房价要达到1.3万~1.4万元/平方米左右。

预计楼价达1.4万元/m2

方圆地产顾问市场研究部副总监朱艳丽表示，此次土地成交的楼面地价，表明开发商对楼市的信心有所回复，这对老城区的房价也是一种支持。她预计，该地块的房价要达到1.3万~1.4万元/平方米左右。戴德梁行策略顾问部董事黎庆文认为，楼面地价有点偏高，如果要有合理的利润，预计房价要达到1.4万~1.5万元/平方米。

短期内楼价可能会走高

据了解，目前该地块所在的益丰花园二手房价约7000元/平方米，此次卖地对该板块房价或有影响。戴德梁行策略顾问部董事黎庆文认为，这会使得购房者对老城区物业，进一步有信心，短期内楼价可能会走高。资深银行界人士梁东晖也表示，此前说的“小阳春”持续力已超过预期，目前尽管后续持续力仍存疑，但短期内楼市应该不可能有大下滑。

另一方面，开发商的“钱包”也确实有所放松，而推出的住宅地总面积比较小，总价比较低。因此，卖地也可能成为开发商的一种营销手段，可以通过卖地影响到现有销售项目的房价。

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