韩世同：本地开发商不看好 外地开发商兴致盎然
[提要]广州今年首幅住宅用地今天下午拍出，由8号佳兆业地产以31800万元拍得，楼面地价为5910元/平方米，搜房网记者就此采访了知名房地产营销专家韩世同。
韩世同表示，虽然此次佳兆业地产拍得的楼面地价为5910元/平方米，但是由于出让该地块有附带条件：开发商买地后必须无偿提供3896平方米的房屋给广州市轻工房地产开发公司作为回迁补偿用房，扣除这3千多平方米的房屋，这块地的楼面地价实际上要达到6300多元/平方米，这就要看开发商在成本控制方面能力强不强。因此本地开发商对这块地兴趣不大，但是外地开发商可能有不同的看法（注：佳兆业地产为深圳开发商）。
此外，韩世同还表示，照目前房地产走势来看，房地产在未来的一段时间里大涨的可能性比较小，万一市场回落，这块地盈利将成为泡影，不过估计这块地的房价卖到1万1或1万2则问题不大，总体而言，这块地利润不高。这也是本地开发商不看好这块地的原因。
最后，韩世同表示，总的来说这块地有运作空间，但是空间不大。
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责任编辑/lijieyao.gz
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