地王的命运：新"地王"的命运要比老"地王"好

由于土地是房地产开发所必需的资源，而且不同品质的地块将带给开发商的利益预期不同，自然土地价格就会不一样。只是，在任何城市，经历了此前一轮房地产开发热潮和土地抢购热潮之后，相对而言的优质地块资源已是非常有限。因此，可以说，哪家开发商能以合适的地价购买到更多的优质地块，就意味着拥有了面向未来的竞争优势最近，就意味着拥有了业绩被给予良好预期的资本，甚至就意味着可能增加了融资道路上的通行证明。因此，在优质土地资源相对有限的年代，优质地块一推出，就可能受到众多开发商的关注、追捧乃至加价抢购，尽管目前土地市场整体而言依然处于飘雪寒季。

最近以来，一些地方政府加大了供地推地的的数量与力度，纷纷下调了土地出让价格或出让底价或起始价格，甚至出台政策改变或延缓了土地出让金的付款方式、付款期限，并提供更多的优惠开发政策。于是，一些开发商，尤其一些大型品牌开发商，在地方政府不愿意地价下降而造成了地价难下降的心理影响下，或因一季度部分城市房地产成交在政策刺激等作用下有所增加而改变了市场预期，或因考虑到土地资源对于持续开发、经营的重要性，相继入市竞买土地，使得持续低迷已久的土地市场成交有所增加。在北京、上海、福州、温州等一些城市，甚至出现了多家开发商争抢同一块土地的现象，甚至出现了新的单价“地王”或总价“地王”。如，4月7日，在温州，多家开发商持续一个多小时的争夺原温州长运集团地块。该地块挂牌起始价只有57809万元的地块，经过14个回合的争夺后，以9亿元、超过50%的溢价成交。楼面地价达19607元/平方米，这是当时自2008年以来的新的全国最高价，诞生了新的单价“地王”。虽然该单价远不及苏宁环球2007年在上海163号地块上创造6.69万元/平方米的楼面地价，但已超出2007年杭州“地王”19000元/平方米的楼面地价。迄今为止，在单价“地王”中，排名第二。该总价未能而且，其总价也已超过了2007年产生的广州“地王”、北京“地王”、和福州“地王”，但未能超过2007年诞生的92亿元的长沙“地王”、72.4亿元的成都“地王”，以及44亿元的上海苏宁环球“地王”。

在温州新“地王”诞生后不久，4月30日，杭州上城区南山路地块，再次刷新了2009年的单价“地王”记录，成交楼面地价达到为46284元/平方米。由于2008年以来政府推出的地块的土地面积普遍不大，远不及2007年那样普现“大盘”盛世，所以，一直没有出现单块土地的总价“地王”。今年出现的所谓的新总价“地王”，实际上是由大连一开发商接连购得7块住宅用地、以加总后的37.48亿元而产生的。此外，在北京，不但在通洲出现了多家开发商争夺同一地块的现象，曾经流拍的广渠门外10号地地块也在上演多家争食、报价节节攀升的局面：该地块挂牌竞价截止时间为5月21日，起始报价为29925万元，但到5月20日16时59分，已经接到第29份竞买报价单，最高报价为66666.6万元，与的起始报价相比，暴涨了36741.6万元，幅度达到122.78%......

于是，有人认为土地市场已开始回暖，甚至有舆论认为久违了的“地王”重出江湖，可能重新掀起土地市场上新的抢地抬价热潮，一如2007年的土地市场那样。

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