综述：广州楼价或将调头向下 旺销未必是好事

广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【上期综述：广州成交面积涨221.1% 粤二套房贷放开】

今年3月，广州楼市势头凌厉，广州楼价一反2月份“危危乎”“破8”的势头（2月广州一手住宅均价为8011元/平方米），上升了277元/平方米，使楼价重新站稳8000元/平方米的上方。数据显示，从去年12月开始，广州一手住宅均价就一直在略高于8000元/平方米的位置上徘徊，因此这次不算小的楼价反弹力度，加上销售面积大幅度上升了34.3%，使不少业内人士信心“爆棚”，认为“8字头”以下的均价很可能将彻底成为广州楼市的历史。

然而，广州楼价能否真正站稳在8000元/平方米以上，还得看看这个“五一”的市场。因为多数开发商都看好这个“五一”，因此这个月广州楼市的供应量将较为充足，如果购买需求未能够同幅度上涨的话，那新的供求平衡点将重新形成，广州楼价说不定又将调头向下。

对于今年第一季度一手住宅成交的反常旺盛，人们给出的主要理由是：之前两年压抑的购买力释放的缘故，新加入市场的购买力并没有大幅增加，并且基本上所有人都认可这一观点。如果这一判断是成立的，那么3月份的旺销，对市场来说未必是利好，因为这是购买力的消耗战，是总购买力基本确定的情况下在不同时间段的分配，如果3月分配得多了，提前透支了购买力，那么4月、5月能分配到的购买力相对就要少了，3月的旺销势头非但没能延续，甚至又会重新缩减。对市场来说，这并非什么好消息。

如果3月份甚至第一季度真的是过去两年压抑的购买力的释放，在3月透支后，要让市场继续旺到四五月，就必须激发新的购买力，让这部分购买力补充3月的透支额度甚至有盈余，这样“红五一”才可期。至于如何才能激发新的购买力，则又将重新回到稳定价格、良好的营销方式、过硬的产品素质等过去两年不断讨论的问题上，对开发商来说，这些都是早已烂熟于胸的招数，要使出来并没有多大难度。

从业内人士的预测来看，四五月成交仍保持旺势则几无变局。有证券分析师就认为：“广深的量价齐升，基本可以得出回暖的判断，这种趋势将会延续一定时间，基本确定四五月成交会继续上升。”蒋有衡的预测更远也更大胆：“广东地产发展商2009年纯利可以增长20%，2011年将迎来盈利高峰。”

即使认为目前“小阳春”仅是技术性反弹的香港资深地产专家施永青，也认为“‘五一’一手楼成交量上升”。

开发商对4月及第二季度房地产走势更乐观。近日，国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的调查报告中，92.9%的企业经营者认为，二季度房地产行业经营状况“好转”或“不变”。

支撑乐观情绪的，当然是购买力的提升。即使在2008年，广州城市居民家庭人均可支配收入实际仍增长6.4%。“收入增加，房价更趋合理，市民买房的意欲当然更强。”保利地产有关负责人这样认为。

特别推荐

• 更多>>