大调整未结束 中国房地产市场仍未度过冰川期
刚刚享受了半年多“上帝”感觉的购房者再次陷入了忐忑不安的境地——春节过后，售楼处第一个迎来了春天，人流如织的场面经由媒体深深刺痛了举棋不定的人们——校正房地产10年持续上扬的调整就此结束了吗？
更令购房者感到紧张的是，从珠三角到上海再到北京，一些楼盘已经开始小幅度提价。比如，位于北京西四环的远洋沁山水从去年底至今，单价已经上扬了近20%。2月份中国房屋销售价格同比下降1.2%，为自去年12月首次出现同比下降后，连续第3个月下跌。如果市场走势就此翻转，那么此次被寄予厚望的价格调整只不过维持了3个月。
“从长期来看，北京、上海肯定会有所回暖。”中关村不动产商会会长杨建平告诉《环球企业家》，必须承认房地产迎来了一波回暖。不过，易居房地产研究院综合部部长杨红旭提醒《环球企业家》，上述几个城市在去年的成交量出现巨幅下跌，如上海的就下跌了近六成。从技术层面上，已经形成了类似股市的“超跌反弹”临界点。
至于具体楼盘的提价，杨建平更倾向认为这是开发商大幅度降价后的自然反应。仍以远洋沁山水为例，其紧邻地铁1号线，又处北京传统居住热地的西部，但其开盘价每平方米1万元的价格仅相当于2006年该地区的平均水平，即使在市场极度低迷的2008年，也频频出现排队的火爆局面。
“与其说反弹，不如说去年压抑的需求的自然释放。”融科置地执行总裁郑志刚向《环球企业家》分析，在其遍布全国的十几个楼盘中，以90平米以下的两居小户型和130以上的大户型最为畅销。究其原因，郑志刚发现，去年压抑了多半年的婚房需求已经无法继续等待，这些年轻人普遍选择了小户型住房；而大户型的购买者多是中年人的改善性需求。与此相对应的是，100平米左右的夹层户型几乎滞销——这通常是投资者而非自住者偏爱的户型。
“如果投资客不进入市场，真正的回暖就不能确认。”郑志刚指出，10年来房地产的兴衰与投资者的多寡成正比。但至今为止，市场上罕见住宅投资者，反弹随时可能中止。
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