四大问题影响楼市走势朱中一：不应期待救市

　　[提要]随着我国出口持续大幅下滑和房地产投资“高台跳水”，更大力度的保增长政策惠及房地产业成为诸多业界人士的期待。

4月6日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在接受本报记者采访时强调，目前国家刺激房地产的政策空间基本见底，市场买卖双方均不应再对后续政策有所期盼，而应抓住政策机遇果断决策，否则将延误市场复苏的时机。

中国房地产报：近来关于加码刺激内需政策的呼声越来越高，有一种来自业界的声音认为，“保增长”不应再忽视房地产投资一块，您对此作何看法？

朱中一：目前市场的根本问题在于，过去在高价位区间形成的库存与当前购买力相对不足的矛盾。

就房地产而言，国家主要把刺激政策放在消费，但在投资领域依然谨慎利用保障房的大盘带动，逻辑非常明确，就是首先要消化市场库存。

目前的政策机遇非常好，我们要求开发商以合理的价格促销，做好销售量和价格之间的平衡，购房者也应适机而动。国家出台刺激政策的空间已经基本见底，买卖双方都不应再一味期待新的政策出台，否则只会延误市场复苏的时机。

中国房地产报：投资大幅下滑意味着商品房市场的萎缩，这对于已经高速发展近十年的房地产业而言，落差是否过大？

朱中一：这种调整是必然的，开发商也应当调整心态，一定不要再梦想回到2007年那段过热的时期。

通过经历1998年起步到2007年高峰，再到2008年调整这样一个完整的周期，房地产市场进入了一个理性、平稳的健康发展时期，过去的高投资增长不可持续，房价过高、涨幅过快不可持续，房子越盖越大也不可持续。

市场的调整期是企业最好的转型期。开发商不能再像从前一样盲目跟风，应当加强市场的预测和判断能力，加强对项目的前期策划能力。

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责任编辑/yaoyubin.gz

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