3月广州二手均价8454元 天河小户型升幅10%

春节后的成交高潮在3月延续，并且达到新高。根据中原地产的成交估算，二手住宅成交量在2月强势反弹后，3月环比再度大幅增长三成以上；高端物业成交增多，使得二手住宅成交均价本月明显上升，本月二手住宅均价8454元/平方米，环比上升约10%。此外，随着成交量的放大，部分业主的反价现象也对价格产生了一定的拉升作用。

3月份主要延续2月份的态势，客源平稳且成交畅旺。二手市场消化的客源来自于在去年观望时期没有入市，但却有着强烈自住需求的买家。这一部分置业者在去年淡静的市场中表现谨慎，到了09年初，发现二手成交逐渐畅旺，加上舆论普遍造好楼市，担心价格会有所反复，因此出手普遍果断。另外，早前“救市”政策为买家建立的信心，也是3月份二手成交再创今年新高的重要原因之一。

除了延续2月份的行情外，3月份二手市场最大的特点就是“信心”。自住客有信心，本月改善型买家积极。改善型物业往往价值较大，买家做决定的速度要比首次置业慢。导致年后的2月份是首次置业买家称王，而3月则改善型买家独大；投资客有信心。本月传统的投资板块如珠江新城、天河北和越秀区等，投资客主动出击。尤其是珠江新城，投资客成交占到了九成以上，天河北的投资客也有明显地增长；业主有信心。随着看楼和成交的增长，“反价”“惜售”等词汇再次进入人们视野，更有部分区域由于盘源消化过快，业主嫌价低不肯放盘，导致“无楼可卖”的现象。

租赁交易的周期短，2月份已经将绝大部分的需求消化，3月的租赁交易正常回落。由于年前积压过多，经过了2月交易高峰之后，本月二手住宅租赁市场盘源依然充足，使得租价失去上升动力，环比微跌3%左右。中原地产3月份租赁成交均价为29元/平方米/月。

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