[摘要] 近期广州楼市成交火爆，楼价“涨声”再起，对此，业界观点不一，有业内人士指出：最近楼市的涨价，很大程度上是一种营销手段的改变，另外由于宏观经济形势判断各异影响，市场上楼价调整“心理战”加剧。所有这一切，对于观望人群简直就是一种煎熬，那么，此轮“小阳春”是真是假呢？后市将是如何？观望着是否该出手了呢？
背景：
3月26日，广州房天下邀请业内人士、房天下博友、网友参加“广州楼市“小阳春”真假之辩”对话沙龙，共同探讨此话题。
（嘉宾从左至右分别是：房天下友彭昌海、汉国置业开发部副经理魏敏、广州维森置业有公司董事长张维伦、知名房地产营销专家韩世同、房地产经济研究专家邓浩志、合富辉煌首席分析师黎文江、经纬行研究部经理朱欣苑、房天下主持人、房天下友张献）
时间： 2009年3月26日（周四）14:30—16:30
地点： 广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦26层AB房天下直播室
出席嘉宾：
黎文江：合富辉煌首席分析师
张维伦：广州维森置业有公司董事长
朱欣苑：经纬行研究部经理
邓浩志：房地产经济研究专家
韩世同：知名房地产营销专家
魏 敏：汉国置业开发部副经理
嘉宾主要观点：
张维伦：判断“小阳春”我有保留意见，要等价出来。要量价齐升那就不是“小阳春”了，那是夏天了。楼市跟股市一样的，要看底部的。量肯定是没有问题的，成交量是上去了，但是要看一下价……[详细]
韩世同：我认为“小阳春”是不可质疑的，看数据的时候要如何看透这个市场，我认为“小阳春”不是因为升了，反而是因为降价带来的，不光是降价带来的，还有就是国家政策，一个就是税的降低，一个就是利率打七折，还有营业税。实际上很多政策都偏向于首次置业的，这就造成低价楼盘成交放大……[详细]
魏 敏：之前广东政策没有到位，很多买家是看完又看，在等降息、降税的政策。十五条之后，促使很多客有大量的成交，在3个星期以内我们有70多套的成交，相当不错。价钱是比开盘的时候还要稍微往上调整了一点……[详细]
黎文江：宏观经济一有转变，刚开始的时候大家很恐慌，对经济发展没有信心！经过这段时间政府做了很多有利信心加强，市场有所好转。刚才说了需求的政策，我认为还要加一个信心，股市现在也能够保持在2000点以上，这也是一个信心，还有一个就是要大家努力。这几个加起来，能够回暖。我不叫“小阳春”，“小阳春”就“春”，马上就是夏天了。我只说是回暖，我不提“小阳春”……[详细]
朱欣苑：08年整个行情都不好，更多在郊区外围区域，作为老城区来说，城区还是供求相对平衡的，如果政府可以根据市场的需求多推市中心的地，市中心毕竟是需求量更大，整个市场的状况会更好。如果说推郊区外围的，整个不仅是开发商的态度，也会更看淡一点。对市场也是不利的……[详细]
邓浩志：我在售楼部对客户或者销售人员聊天的时候，股市对“小阳春”是起到启动的作用，今年春节股市回暖让很多买家解套了，一手也好、二手都好，很多销售人员都有反映这个问题。股市能持续多久呢？3月份又说两会的题材，4月份有什么题材，如果在这个幅度稳定下来，对楼市是一个支撑的作用。如果说信贷资金又不在股市里面混，股市支撑不下去，对楼市会有一定的影响……[详细]
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