许家印：让中低收入家庭买得起房

“房价大涨制约了低收入家庭的购房需求，不利于和谐稳定；房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷等问题。”全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印教授建议，建立严格的“控制地价、控制税费、控制利润”的措施，使房价下降到稳定合理的价位，从而保持房地产市场稳定、健康发展。据悉，中国房地产十强企业恒大地产进驻长沙以来，给长沙房地产市场增添了一股活力。今年1月1日，恒大华府开盘当日揽金2.34亿元，近期恒大御景、恒大名都将开盘。

　  住房成最大民生问题之一

　  房地产特别是住房作为生活必需品，是民生保障的重要内容，让中低收入家庭买得起房可以说是最大的民生问题之一。然而，一些地方过高的房价把众多普通居民推到了商品房市场之外，购房者也背负沉重的经济压力，生活质量受到严重影响。

　  截至去年底，我国房地产开发贷款规模1.39万亿元，个人贷款规模3.34万亿元，两者合计约占银行贷款总额16.23万亿元中的30%。这意味着房地产业的稳定健康发展，对经济全局十分重要。房地产业已形成从开发、交易、中介到物管的整条产业链，与房地产业直接相关的如金融、钢材、水泥等其他行业逾50个，房地产需求的提升还伴随着家电、建材、运输等行业需求的提升。因此，保证房地产市场的稳定健康繁荣，有利于其他行业乃至经济全局。

分 析

　  房价形成有三大关键因素

　  “要采取措施防止房价大起大落和维护房地产市场长期稳定健康，首先要厘清房价的五大主要构成要素。”许家印介绍，第一项是工程建设及配套成本，第二项是财务、销售及管理费用，第三项是土地成本，第四项是各类税费，第五项是企业利润。通常情况下，前面两项体现企业在确保质量的前提下如何控制成本、反映企业竞争力，往往无太大变化。后面三项才是真正影响房价的因素。

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