政策利好楼市交量爆增 二手房将迎来黄金三年
[提要]二手房市场是此次政府救市的最大和最直接的受益者，随着存量房贷款7折的尘埃落定，包括营业税减免等全部政策在内的市场效应，终于在2月集中释放。春节过后，北京二手房交易量持续放量，节节走高。业内人士普遍认为今年2月成交量可望接近8000套，并连续两月超过新房交易量。
按照目前的增长趋势，2009年起，北京二手房成交量将进入存量房市场正式开放10年后的黄金时期。这一周期至少可达3年。
黄金时期的到来
为什么北京新建商品房成交量依旧低迷，而二手房却异军突起？
21世纪不动产中国区总部高级分析师孟奇表示，二手房与新房的市场表现不同，是正常现象。首先，二手房成交量爆增，是政策效应的体现，譬如近期成交的绝大多数二手房，是免交营业税的。其次，新房降价总是遮遮掩掩，幅度较小，而二手房往往一次到位，比如东三环某大型楼盘投资者出手的二手房，每平方米直降四五千元。再次，住房市场里的刚性需求是一直存在的，他们受阻于新房，就会转而选择二手房，而所谓二手房，已与以前的旧房、公房概念不太相同了，很多是次新房，甚至是原房主前两年购买但从未入住过的。
据21世纪不动产上海、深圳区域的综合观测统计，这两个城市的二手房交易亦是增势明显，虽然一线城市二手房交易量的恢复性增长并非北京一个城市，但北京二手房市场的态势更为喜人。
房地产经纪行业的多位专家都同意，如果今年一二月的情况延续下去，2009年北京二手房成交量超过新房是完全可能的。这也将是北京二手房首次全年超过新房。一位不愿意透露姓名的业内专家分析说，倘若这一预测成为现实，它将意味着北京二手房市场黄金时期的到来。
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责任编辑/yaoyubin.gz
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