[摘要] 资深律师、广东省人大代表朱烈玉建议房管部门建立完善的登记备案制度，并在办理产权过户时严格核实产权人的婚姻状况。
代表建议房管部门建立登记备案制度，核实产权人婚姻状况
一段时间以来，到妇联投诉无情老公偷偷卖房转移财产的妇女不在少数。只因为房产证上少了他（她）的名字，就只能眼睁睁地看着一份婚内财产凭空蒸发？为此，资深律师、广东省人大代表朱烈玉建议房管部门建立完善的登记备案制度，并在办理产权过户时严格核实产权人的婚姻状况。
李冬梅和丈夫是在婚后第二年买的房子，当时买房的手续都是丈夫一手包办的。后来，李冬梅才发现，房产证上只写了老公一个人的名字。
据了解，按《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的财产，除非有特别约定，否则应当归夫妻共同所有。但去年10月1日《物权法》出台后，不动产登记具有了公示效力—————如果房子登记在夫妻一人的名下，又没有他项权利人，他（她）把房子出卖给第三人，只要是善意的，那么买卖有效，共有人不得据此主张买卖无效。
朱烈玉代表认为，《物权法》所保护的是“善意第三人”的利益。但《物权法》的实施不能突破《婚姻法》对夫妻财产共有权的保护。
朱烈玉认为，如果房管部门不能很好地肩负起“把关人”的责任，将夫妻关系存续期间的房产轻易过户给他人的话，会引发许多不良的后果。
从夫妻一方权益的保护上说，首先会损害了不知情一方的利益。此外，还有可能损害到善意第三人的利益，破坏了市场的交易秩序。他举例说，夫妻一方把房子卖了，后来房价看涨了，就可以“配偶不同意”为理由，撤销买卖行为。朱烈玉指出，如果房产部门在过户的时候，能够增加要求产权人提供“婚姻关系证明”的环节，并在处置房产的过程中要求配偶方到场并表示同意的话，就可以减少类似的纠纷。
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