2009年楼市会有多少后招？六大利好值得期待

2008年,楼市多事之秋,政策频出。

2009年一开年,国务院新闻办公室就当前房地产市场健康发展的有关问题举行了一场新闻发布会。这场新闻发布会,也是国务院新闻办公室在新年举行的第一场发布会,邀请了住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等多部门的有关负责人,所谈问题全是有关房地产的,诸如促进房地产市场健康发展、商品住房价格、房地产投资信托基金等。

财政部一位负责人在回答记者提问时,对于今年是否出台新的房地产税收优惠政策,明确表示:“如果执行得好,可能会延续这些政策;如果执行得不好,可能会考虑出台其他更好的政策措施。

利好政策猜想之一

个人购房可退税？

1998年楼市低迷之时,上海率先出台了个人购房可享受所得税抵扣政策,即消费者买房后于5年时间内每年可退上年度每月工资薪资、奖金等所得而缴纳的个人所得税。这一政策在当时被广泛认为促进了上海低迷的房地产市场的迅速回暖。杭州资深业内人士陈宇舟猜测,购房退税政策择机出台的可能性还是有的。

而在不久前举行的中国产业投资论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心一位负责人表示:类似上海1998年实行的购房退税政策,已经进入住房和城乡建设部的研究范围之中,也略微印证了这个利好政策的猜测。

但杭州另一些业内人士也有疑虑:作为刺激楼市的有效手段,这样的政策在个别城市还是有“复活”的可能性的,但在全国范围内铺开估计是不太可能。而且,当时上海该政策出台是在房地产行业没有完全进入市场化时期,和目前地产行业背景并不相同,而且其政策调整影响巨大,要推出涉及的流程较为复杂。

还有人认为购房退税的一个核心是,收入越高的阶层,退税就越多。有业内人士质疑,个人所得税抵税政策本质上在于补贴富人,可能会因此拉大贫富差距,故此预计政府会非常谨慎。因此,这个政策是否会顺利获得通过,还是个未知数。

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