三大市中心街铺盘点 紫薇花园商铺总价仅55万

随着连续降息和广州商铺供应量增加、价格逐步调整到位，不少业界人士指出，广州商铺行情开始进入买方市场，对长线投资者来说，目前正是新一轮的商铺投资良机，而近期市场上出现的一些总价不到100万元的市中心社区外围街铺，非常适合大众投资者。

从去年9月份起不到100天时间内，央行连续五次下调人民币存贷款基准利率，调整幅度之大、密度之频史无前例。戴德梁行商业部董事张智聪指出，国内利率已进入下行通道，对投资者来说，当利率低于商铺的租金回报率时，便是很好的入市时机。张智聪分析，租金回报率是随着市场环境而变化的，合理的租金回报率应该以利率为指标。广州商铺的投资回报率一般在6%左右，央行多次下调利率后，当前的贷款利率已调整到不到6个百分点，明显低于不少商铺的投资回报率，因此正是极佳的商铺投资机会。

风险高回报也高

据了解，商铺与其他类型的投资有着极大的不同，其个体因素非常明显，市场越不景气，商铺投资风险越大，但租金回报率也越高。在商铺处于卖方市场的行情下，因为商铺的起步租金高，因此直接以起步租金作为参考值的商铺售价就高，同时因为起步租金高、未来租金升值空间小，因此投资回报率空间不会太大。目前，广州商铺市场已转入买方市场，目前商铺的起步租金相对较低，因此发展商的定价也相对实惠，而较低的起步租金也为未来的租金增长留下更大空间，令未来投资回报率更高。

如香港在1997年回归前后，商铺租金回报率大约只有2%，但当时的利率却高达8%，购买商铺的人当时都是在贴本维持，但当经济复苏，新租赁周期开始时，这些商铺的租金回报率立马翻倍增长，当年的买家们成了大赢家。合富置业商铺部负责人表示，对于长线投资客来说，当前广州商铺正处买家市场，投资有风险，但对长线的买家来说，却更有机会。

关注社区外围铺

在选择商铺时，除了成熟ＣＢＤ区的商业旺铺和面向小区居民为主的传统社区商铺外，目前市场上出现的一种位处楼盘外围的社区外围街铺值得关注。这类商铺一方面依托成熟社区消费群，另一方面因为商铺面向外围开放，又可吸引社区外的大批消费群体，令辐射范围更广，未来经营和承租市场更看好，投资风险比社区商铺低，但投资回报又比ＣＢＤ商铺要高得多。

而从投资成本看，这类社区外围铺价格比ＣＢＤ旺区商铺要低得多，通常每平方米1万-3万元，总价不到100万元也有得买，基本与投资社区商铺差不多。对大众投资者来说，投资这类位于社区外围的商铺，可以说是一种很不错的选择。

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