多交维修基金可以退 房屋养老金最高105元/平

市民2008年8月以后购房、并且购买的房屋在2008年2月1日之后取得预售证，住宅专项维修基金，有可能大幅提高到105元（高层有电梯）或者77元/平方米（无电梯住宅和别墅），也就是说，一套100平方米的住宅可能要多交3300元到6500元。而如果在去年8月之前买房，则可以按照原来40元/平方米的标准收取。

12月31日，市国土房管局发布通知，明确规定了住宅专项维修基金新标准和执行的时间界限。其更规定，由于新旧政策交接期，业主多交的专项维修基金可以在今年3月申请退款。

住房维修基金也被称为“房屋养老金”，是为商品房日后维修和养护专门设立的基金。2008年1月1日建设部《住宅专项维修基金管理办法》正式出台，并于当年2月1日开始实施，同时1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》废止。

“2008年办法”和“1998年办法”最大的区别在于：“1998年办法”规定广州市按照购房款的2％收取住房维修基金。缴交方式是：首期费用按住宅（含别墅）建筑面积40元／平方米，非住宅建筑面积50元／平方米标准缴交。交首期金额不足购房款2％的，按业主大会决定的方案缴纳。而“2008年办法”则规定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

同时，2008年8月1日广州住宅维修基金相对应的地方细则出台，规定广州市住房维修基金每平方米建筑面积交存首期标准为住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。

根据广州市建设工程造价管理站计算的2007年广州市建筑安装工程每平方米造价高层(有电梯)住宅为1750元、多层(无电梯)住宅为1275元。因此，高层（有电梯）和多层（无电梯）住宅的收费标准分别为105和77元/平方米。但在执行过程中，有部分开发建设单位和业主对住宅专项维修基金新旧标准的时间界限有异议，因此房管局重新发文对费用收取的时间做出规定。

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