去年买房人想退房重购 五成二手业主卖楼受惠

1月4日是新年第一个工作日，记者同时从广州市税务热线和市房地产登记交易中心了解到，中央去年12月17日宣布的三大救市政策中极大利好二手楼市的营业税减免政策已经开始实施。以1月4日作为新营业税政策实施的递件日期，“新政”暂定实施到2009年12月31日止。

不少在去年底签了买卖合同的买家都赶在“新政”开始实施后的首几天递件交易过户，搭上享受税费减免利好的头班车。甚至有原已经在去年12月底递件过户，被征收了5.5％营业税的房屋，想通过“退件”再重新“递件”方式，节省交易税费。

据了解，营业税减免新政实施第一天前往交易中心递件过户的市民并未见特别增多，业内人士分析可能是由于当天是新政实施的第一天，并不是所有市民都知道，并且目前广州市的二手房交易过户多数都下放到各区的交易中心，分散了人流。而同时，不少中介地铺的一线从业人员表示，新政开始实施的一周，看楼的买家明显增加，并且递件的个案也明显增加。满堂红西槎分店店长李始灼在接受记者采访时说：“今天我们罗冲围区域的两间分店就有七八宗交易到交易中心递件过户，而去年底这个数字已经是一个月的数量。”同时，满堂红跑马地分行店长张绍辉也表示，现在该分行正在递件的就有十几宗交易，而且其中有七八宗更是房产证未满两年的个案。

高先生在去年10月份时就通过二手中介购买了一套133平方米的二手房，房价是108万元，房产证不到5年，如果他在当时递件过户，光营业税就要交约6万元，因此在看到国家已经出台优惠政策减免交易契税和印花税，又有风声传营业税减免措施也将出台之后，他便“豪赌一把”等待营业税新政出来之后再过户，节省税费。现在终于愿望成真，他和业主约定1月10日到交易中心递件过户。

五成二手业主卖楼能受惠

根据二手中介统计的数据，目前在广州二手楼市中，业主购房时间在两年至五年内的二手房比例占了整个市场的46%左右。所以营业税减免以后，就意味着将近半数的二手业主卖房会从国家的税收减免中受惠。

合富置业统计数据显示，今年1-11月广州总体二手住宅成交均价为7332元/平方米。按照这一均价计算，市民如果将购买了两年至五年时间的二手房转手，100平方米的房屋价格约73万元，可以节省房价73万元的5.5％，即4.015万元的营业税。也就是说二手房业主卖房，100平方米的房子总价中平均可以节省约4万元的卖楼成本。如果这一费用是转嫁到买家身上的，意味着二手买家购房也能省一笔费用。据广州市国土房管局公布数据，今年1-10月份广州市十区住宅交易登记累计信息显示，二手住宅交易宗数达44731宗，交易面积达377.38万平方米。从交易宗数上看二手住宅仍然超过一手住宅；从交易面积上看，二手住宅占据45.58%的市场份额。所以这一营业税减免政策将使广州不少买房人获得优惠。

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