08年广州二手房价同比升9.6% 均价7028元/平
[提要]近日,满堂红地产发布了2008年1-12月份的二手楼市报告。报告显示,去年1-12月份,经满堂红成交的全市二手住宅均价为7028元/平方米,比2007年最高峰时的整体价格低约500元/平方米,但是同比2007年却上升了9.6%,是最近四年以来涨幅最低的一年。
近日,满堂红地产发布了2008年1-12月份的二手楼市报告。报告显示,去年1-12月份,经满堂红成交的全市二手住宅均价为7028元/平方米,比2007年最高峰时的整体价格低约500元/平方米,但是同比2007年却上升了9.6%,是最近四年以来涨幅最低的一年。
总结2008年:
实际楼价比2007年上涨了近一成
尽管楼盘降价、放盘价有松动等消息频传,而真正想买房的买家却仍感觉楼价还在高位。事实上,今年广州的二手成交均价确实比去年的还要高。
满堂红研究人士表示,在经过2003年-2007年5年“量增价涨”的高速发展之后,2008年广州二手楼市受宏观调控以及经济大环境的影响,首次出现调整,全年呈现“成交量大幅减少,成交价振荡下跌”的运行特点。满堂红成交数据显示,2008年1至12月份,全市二手住宅成交均价为7028元/平方米,比2007年楼价最高峰时约下降了500元/平方米。但是,从全年走势看,2008年整体均价依然同比2007年上涨了9.6%,是最近四年以来涨幅最小的一次。
据分析,2008年的二手住宅均价并未因成交量萎缩而大跌,这表明广州的投资性需求已经离场,以首次置业和改善需求为主的自住刚性需求形成了有效的支撑力。满堂红研究部在2008年底进行的二手楼市买家调查显示,自住需求的买家占了70.8%,换房需求的买家占了19%,而投资性质的买家只占5%左右。
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责任编辑/shiming.gz
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