08年广州二手房价同比升9.6% 均价7028元/平

近日，满堂红地产发布了2008年1-12月份的二手楼市报告。报告显示，去年1-12月份，经满堂红成交的全市二手住宅均价为7028元/平方米，比2007年最高峰时的整体价格低约500元/平方米，但是同比2007年却上升了9.6%，是最近四年以来涨幅最低的一年。

总结2008年：

实际楼价比2007年上涨了近一成

尽管楼盘降价、放盘价有松动等消息频传，而真正想买房的买家却仍感觉楼价还在高位。事实上，今年广州的二手成交均价确实比去年的还要高。

满堂红研究人士表示，在经过2003年-2007年5年“量增价涨”的高速发展之后，2008年广州二手楼市受宏观调控以及经济大环境的影响，首次出现调整，全年呈现“成交量大幅减少，成交价振荡下跌”的运行特点。满堂红成交数据显示，2008年1至12月份，全市二手住宅成交均价为7028元/平方米，比2007年楼价最高峰时约下降了500元/平方米。但是，从全年走势看，2008年整体均价依然同比2007年上涨了9.6%，是最近四年以来涨幅最小的一次。

据分析，2008年的二手住宅均价并未因成交量萎缩而大跌，这表明广州的投资性需求已经离场，以首次置业和改善需求为主的自住刚性需求形成了有效的支撑力。满堂红研究部在2008年底进行的二手楼市买家调查显示，自住需求的买家占了70.8%，换房需求的买家占了19%，而投资性质的买家只占5%左右。

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