综述：广州楼市7月回暖有望 限价房夺月售冠军

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【1日综述：专家探究地产前景 楼市命运喜忧参半】

7月3日，星期四。最近广州楼市都以数字在说话，今日也不例外。阳光家缘统计数据显示，广州市十区6月份一手商品住宅签约量比5月环比降幅高达27.7%，而6月限价房依旧比普通商品房签约量多400多套，稳居冠军。业内人士指出，预计随着天气的好转及7月新盘新货供应量的增加，发展商各类促销手法的推动，市场有望赶在奥 运到来前涌现一拔回暖行情。搜房今日的大话地产业也邀请嘉宾针对楼市现金状况和开发商的营销思路做出了讨论。值得一提的是，最近传得沸沸扬扬“房价打赌事件”也有了新的发展，牛刀不敢轻易“言胜” 北大教授徐滇庆未必输。

阳光家缘统计数据显示，截至2008年6月30日，广州市十区6月份一手商品住宅签约量共计5150套，比上月该网站同样根据阳光家缘监测统计出的7122套成交量，环比降幅高达27.7%。

继5月限价房项目保利西子湾以508套网上签约量勇夺销售冠军后，6月依然是限价房大胜———广州最便宜的限价房龙光峰景华庭以685套稳居首位。而普通商品房中，只有碧桂园凤凰城在4月份以212套夺取第一名，但再早前的3月，依然是保利西子湾以573套坐上头把交椅。

二手房方面，来自某地产的成交数据显示，今年1至5月份，广州二手住宅成交中抵押物业（即贷款尚未还清的二手房，下称“按揭房”）占总成交宗数的比例稳步提高，与年初相比已经提高了大约5个百分点，突破三成。在平均每个月成交的4300多套二手住宅中，都包括有1100多套的“按揭房”成交。

业内人士指出，受地震、高考、持续暴雨天气等因素影响，令6月广州楼市连遭打击，市场观望情绪仍挥之不去，成交难于放量。预计随着天气的好转及7月新盘新货供应量的增加，发展商各类促销手法的推动，市场有望赶在奥 运到来前涌现一拔回暖行情。

另外，值得一提的“房价打赌事件”也有了新的发展。去年7月，认为“深圳房价并不贵，肯定要涨”的北大教授徐滇庆放下豪言，并表示房价降了就在报上登整版广告向深圳市民道歉。随即就有深圳地产研究人士牛刀接招：我和你打赌，肯定会跌！若输了也用整版道歉！前天，徐滇庆表示道歉。然而，昨天有业内人士表示，徐滇庆不一定输。7月11日一日未到，这场赌局的输赢就未见分晓。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：楼市调整为必然 开发商营销策略需反思

现在房价调整，对开发商、政府和买家都有好处，如果房价一直上升的话，像股市崩的话就麻烦了。慢慢往下调是好的事情，调整的时候就是积蓄力量的时候，不是说这个市场上没有人需要房子了，还是有很大的需求，现在不买是处于观望状态，观望就是再继续力量，一种调整到位，调整到大家比较认可房价的时候，可能再出现新一轮的增长，这轮新的增长是一个相当理性的增长，这个对国家和政府都是有好处的。  

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