2009年广州楼市预测：五一前后或将全面激活
[提要]在中央保增长扩内需调结构的总体要求下，新的房地产政策导向已经明确，即鼓励支持住房消费，激活房地产市场发展。
新政激活需求 楼市或将重现生机
五一前后楼市
或将全面激活
2009年重获中央政策支持无疑使楼市信心恢复具备了首要前提。而地方政府对楼市的反应将更加积极，目前广州市政府已经明确提出暂停限价房用地的出让，并在年底出让的商住用地中对“90/70”限户型政策进行灵活安排，也减少了土地出让计划。预计更多其他利好政策也会在近期陆续明确。
另一方面，当前面向首次置业者中小户型产品房价降幅较大，多数楼盘产品总价已下调至主流刚性置业者价格承受区间。合富辉煌集团市场研究部在今年11月对潜在置业者监测显示，只有15%的置业者认为房价还会大幅下降，更多的客户认为房价即使再降其空间也非常有限。同时，据合富置业监测2008年1~11月二手住宅成交均价同比上涨9%，可从侧面提供房价信心支持。
鉴于当下特殊经济环境，2009年初置业需求全面激活难度较大，预计较大规模的需求释放会在五一前后，因为其时中央和各地方房地产政策细则都将基本明确，而且各行业的企业裁员和降薪调整将基本完成，潜在置业者对自身收入预期和未来发展会有所把握。一旦刚性自住需求普遍入市，成交数据有显著回暖，追求舒适和偏重保值的多次置业需求也将随之激发。
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责任编辑/zhuoxiaoxia.gz
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