广州楼市2008年以价量齐跌始 以政府救市终

2008年即将走到终点，面对今年楼价、成交量齐齐下跌的局面，今年楼市注定不平静。买家的一再观望，开发商的不断降价、土地拍卖市场的流拍、政府一次次出台救市政策……房地产市场每天上演着精彩片段。为了这值得纪念的一年，时报地产本期专题以十大关键词盘点2008楼市，包括跳槽、下跌、流拍、退房、救市、慈善、裁员、豪装、噱头、观望。

房价实际降幅普遍达两成

下跌，可以说是2008年广州楼市出现最频繁的一个词，也是概括今年楼市走势最简单、最准确的词语：自去年十一转入下降通道之后，广州楼市在2008年也无法逆转这一态势，无论是成交量还是成交价，均出现了较大跌幅。

此轮“下跌”一方面是对过去两年楼市疯狂、房价虚高的报复，另一方面，则是受到在全球金融海啸的情况下，中国的经济也受到了一定的影响，作为“支柱行业”的房地产业也难以独善其身。虽然近期政府部门已经出台一系列的救市政策，但在市场尚未恢复信心的情况下，前景依然迷茫。

成交量：前11月下跌28%

根据阳光家缘数据系统的相关统计，今年1～11月份，广州市十区一手住宅成交量47422套，与去年同期的65826套相比，跌幅高达28%；在成交总面积方面，一手住宅为504.47万平方米，比去年同期的758.69万平方米更有33.5%的跌幅。二手住宅方面的数据，更是惨不忍睹：今年1～11月，广州二手住宅共成交48852套，同比滑落40%。

至发稿之日，虽然有关部门尚未公布12月份的成交数据，但业内不少人士均表示出不容乐观的态度。虽然近期政府不断出台救市的政策，但也不可能指望这一个月的时间能够完成全年的“救赎”。因此，成交量的大幅下跌，已经成为今年广州楼市的一个不可挽回的结局。

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