二轮新政力道趋稳 政府首次提示房企降价自救
[提要]12月17日，在国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，业内外称之为“国三条”。随后，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，进一步进行了补充和强调。
活动策划：本报记者 唐文祺
主持人：本报记者 唐文祺
整理：本报记者 唐文祺
嘉宾：上海易居房地产研究院副院长 丁祖昱
放宽二次购房贷款限制、下调营业税，以及对开发商有条件信贷支持等各项条款，构成了今年第二轮房地产救市政策的核心。政策预期是否如业内外所愿？此轮新政对于市场促进效果会如何？上证第一演播室请来业内人士做解答。
主持人：此次二轮房地产政策的亮眼之处体现在哪里？
丁祖昱：国务院此次发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，紧随着“国三条”之后出台，可以看作是后者的补充意见。在这次新一轮的救市政策中，值得注意的是，在进一步鼓励普通商品住房消费方面，明确了之前的“改善性住房”定义，提出已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平的，可按照首次贷款购买普通自住房享受优惠；对于住房转让环节营业税的减免，政策执行期暂定为一年；此外，新一轮救市政策还提出，引导房地产企业自主应对市场变化，以促进商品住房销售。而下放相应权限予地方政府，也是其中一个亮点。
从《意见》内容来看，“二套房贷”和下调营业税的相应规定，是对之前政策的明确。而增加的第三条，则是强调地方政府调控房地产的主动性和差异性、加强房地产市场监测，以及稳定市场信心的舆论导向。这也意味着，未来各地方政府可以在相应的框架之下，针对区域市场情况出台政策。
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责任编辑/yaoyubin.gz
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