穗房管局严查小产权房销售行为 市民切莫轻易购买

最近，广州市个别区域出现了违法销售“小产权房”的问题，既损害了消费者的权益，也扰乱了房地产市场秩序。广州市国土房管局表示，要严肃查处此类违法销售行为，同时，提醒广大市民不要轻易购买“小产权房”，以免因自身权益得不到保障而遭受损失。

市国土房管局表示，《土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”因此，除集体经济组织及其成员外，其他单位和个人使用的建设用地只能是国有土地。

广州市国有土地范围内的房地产登记适用《广州市城镇房地产登记办法》，集体土地范围内的房地产登记适用《广州市农村房地产权登记规定》。按照《广州市农村房地产权登记规定》，只有本村村民或集体经济组织才能依法确认房地产权属，领取房地产权证书。根据《物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，非集体经济组织成员购买集体土地房屋的，不能依法办理房地产登记，不能享有依法保障的不动产权。

市国土房管局指出，购买“小产权房”，权益将无法保障。由于非集体经济组织成员购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。同时，这类房屋没有任何保障，会给购买者的生活带来种种隐患，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，而因为房子本身没有合法身份，损失就无从追讨，也无法得到赔偿。

另一方面，购买“小产权房”的消费者一般都抱有侥幸心理，而忽视了没有产权会引起的一系列麻烦。有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，都没有办法去追究对方的责任。另外，由于缺乏产权，没有正规手续，在作为遗产或赠予接受时，也会因为无法证明房子是自己的而遇到许多麻烦。

对小产权房的违法销售，国土房管局坚持查处并曝光的处理原则，2007年以来，对鑫瑞大厦（位于太和镇和乐路以北、珊景路以东地段）、维罗纳新家园（位于广州市白云区太和镇丰泰小区、新广从路边）、温泉花园（位于广州市白云区龙归镇南岭村竹仔园地段）、星城丽景（位于广州市白云区太和镇和乐路附近）、星城雅居（位于广州市白云区太和镇太和北路丰泰小区附近）人和花园（位于广州市白云区人和镇大巷村流溪河北面、七十一中学公路两侧）等违法销售的小产权房项目进行了查处并通过媒体予以曝光。

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