二套房贷松绑解读：贷款多了10万利息反省5万

昨天下班前，市民徐先生看到了国务院对改善性住房取消二套房贷限制的消息，立刻兴奋起来。因为他为了等待这个政策，已经把自己的买房计划延后了大半年。

多贷10万利息却省了5万

徐先生告诉记者，前年结婚时，他和妻子贷款买了一套４０平方米的房子，当时感觉虽然面积不大却很温馨。结果今年年初，妻子生孩子后，他父母从老家来大连照顾，房子立刻拥挤起来。“其实５、６月份时，就想再买套房子，但是那时一方面是担心再不断加息，自己负担不了；另一方面也是去年底，国家出台了‘二套房’贷款的政策让我觉得很不划算，于是就打消了这个念头。”

但是从今年９月份央行年内第一次降息后，徐先生心又活了，利率一降就是四次，而且还有继续降息的预期。记者请一家银行工作人员给徐先生算了一笔账。如果根据目前执行的二套房贷政策，他要付最低４０％的首付，利率也执行基准利率的１．１倍。那么一套５０万元的房子，他付２０万元首付后，需要贷款３０万元，贷款期限２０年，执行的利率为６．７３２％，每月还款为２２７７．８８元，累计支付利息２４６６９１．８５元。

而根据国务院的新政策，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。“徐先生现在有了孩子后，３口人４０平方米的住房面积低于大连平均住房面积了，所以他应该可以按照房贷新政执行。”银行工作人员表示，这样他首付可以降低为１０万元，贷款４０万元，执行基准利率７折优惠，即４．２８４％，同样贷款２０年，每月还款２４８４．１９７９，累计支付利息１９６２０７．５。“多贷款１０万元，每月还款仅增加２００元左右，但是总共支付的利息却减少了５万多元。”银行工作人员表示。 

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