广州楼市最坏时期已经过去 09年是抄底好时机
[提要]展望2009，买家的心态注定依然复杂而矛盾。而按照中介机构分析，明年广州楼市仍将是刚性需求占主导，其中改善型居住将比首次置业者多；下半年或有长线投资客开始进场“抄底”。
搜房新闻眼：广州房价09年或下调10%-15% 广州笋盘2-3字头选择多
楼市的大起大落为不少人上了无比生动的一课，在2008年里，有人为买楼跌价而痛心，有人为成功“抄底”而欣慰。展望2009，买家的心态注定依然复杂而矛盾。而按照中介机构分析，明年广州楼市仍将是刚性需求占主导，其中改善型居住将比首次置业者多；下半年或有长线投资客开始进场“抄底”。
对于压抑已久的刚性需求买家来说，2008年只是其占据主流市场的开始，明年仍将持续这一趋势。随着楼价的松动，大批刚性需求买家开始从无效需求变成了有效需求，原本嗤之以鼻的首次置业者，现在变成了开发商眼中的“大爷”。从今年年底的市场来看，中低价楼盘已经成为市场成交的主力，这显示刚性需求在市场具有良好的支撑作用。以至于不少开发商表示，什么样的楼价能激活刚性需求买家买楼，那就是降到底了。
买家陈先生告诉记者，由于年龄和长相都比较年轻，他去年看楼时少有销售人员理睬，但今年去看楼，明显感觉自己的地位有了改变。不少销售人员一听他是第一次买楼，都对他特别“亲切”。“看得出来，现在只有刚性需求的买家才是楼市的实客。”陈先生表示，他想抓住年底这波楼市低谷置业，因为等了好几年，再也等不起了。
楼市专家韩世同分析说，由于目前市中心楼价依然处于高位，迫使刚性需求买家纷纷走出“城外”。但随着楼价的持续下降，刚性需求买家在市场上的比例还是会继续上升。他建议，刚性需求买家在明年可果断出手，而政府也应积极放松二套房贷，使改善性住房的刚性需求得到释放，打消这部分买家的顾虑。
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责任编辑/zhuoxiaoxia.gz
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