广州楼市09年将继续调整 楼价将下调10%－15%

搜房新闻眼：广州房价09年或下调10%-15%   广州笋盘2-3字头选择多

2008年的广州楼价接近尘埃落定，从已经公布的1－10月官方数据和11、12月的成交水平来看，全年一手商品住宅价格将处于8500－9000元/平方米的水平。综合今年楼价调整的幅度、未来的供应量和开发商资金情况，有研究机构预测，2009年楼价将继续调整，回稳起码要在明年年中甚至明年年底。

楼价将下调10％－15％

日前中原地产和经纬地产的研究报告作出相同预测，明年全市的供应量约为8万套住宅。报告中还指出，由于郊区区域番禺、花都、增城等所占的供货比例大幅增加，因此2009年的整体均价将比2008年下降10%－15%。中原地产研究部经理胡广东甚至大胆预言，明年一手楼均价将在7300－7800元/平方米之间。

近日，中国社科院发布2009年《经济蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”），关于房地产行业及市场发展的内容指出，2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

同时，全球城市土地学会高级研究员也表示，根据该机构对数百位包括房地产商和贷款机构人士等所做的调查，大家普遍认为房地产的市场回报将告别暴利时代，日益接近长期历史平均水平。“相对于2007年中期房地产价格的最高峰，我们预测房地产价格在2009年将有15％－20％左右的下滑，包括住宅、商业地产、工业地产等物业均将遭受这种下滑，房屋租金也将向下调整”。

而记者在采访不少有购房欲望的市民时，他们均直觉地认为，感觉市中心的楼价没有怎么降，还没有调整到市民的心理价位，不少人认为调整的不应该只是郊区盘。

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