穗12月新货抢闸上市 七区域92新盘动态汇总
番禺＋南沙集中精力处置存货
新货看点
●价格与成交成反比
●可售货量接近万套
连续几个月来不断有市场亮点新产品推出的番禺区，由于赶早推货，已抢下不俗的业绩，进入12月，发展商推新货的态度从容了很多。从阳光家缘、中原地产等监测的数据看，番禺区各楼盘在11月底新拿预售证的货量开始出现较大幅度的萎缩。发展商的主要精力，放在了处置存货的营销上面。
合富辉煌首席分析师黎文江认为：“12月存货多，开发商着急卖，是买楼的好时机。等过了年关，开发商该还的债还清了，该付的钱付完了，不着急卖楼了，那时候就未必有好机会了。”
高端盘占半壁江山
“楼价持续下跌，开发商推货的积极性受到了较大的打击，在完成前一轮的与时间赛跑之后，一些有实力的开发商都不愿意在这个时候大量推出新货。”中原地产项目部总经理黄韬指出，番禺12月新货缺乏大发展商制造的亮点。
活跃在12月番禺楼市舞台中央的，仍是一些此前已经抢闸出货的知名楼盘。如星河湾6号、招商金山谷、合生江山帝景等，包括新推的新光城市花园二期、锦绣香江空中高尔夫1号等在内，这些产品都不便宜，均价都在1万元/平方米以上，再加上万科金色城品、番禺奥园大户型等高端产品，支撑起整个12月番禺市场的半壁江山。虽然也有像莲花湾畔这样少量的“3字头”单位，但并不代表价格已经大幅回调，而只是市场进入了新的胶着状态。
价格与成交成反比
黎文江认为，从阳光家缘网站显示的数据来看，现在广州楼市可售的货量有1.8万套，不可售的有4万多套，加起来有6万多套。不可售的4万多套很多是抵押给银行的，开发商要拿出来并不困难。而番禺是仅次于花都的存货第二大区，年底可售货量应该接近上万套的水平。
黄韬判断，年底前，如果番禺各楼盘的价格调整到位，应该会有一个成交“小阳春”。而目前的情况是价格与成交量成反比：价格低，成交量上升；价格高，成交量下行。“年底大家都要冲了，要冲出成绩，肯定要拿出消费者能接受的价格来。”
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