楼市信心催谷买家意愿 降息利好或将明春见效

央行宣布从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。其中五年以上的商业贷款利率为6.12%，这一利率正好与2004年10月29日调整的利率一样，最新实行的利率措施已把此前四年间国家为调控经济过热所作的提高利率的空间全部“抹平”。地产人士皆表示，如此大力度的降息令人“非常惊讶”，希望大降息能提振楼市信心，促进楼市向好。

中介人士：降息利好 明春见效

满堂红研究部经理周峰表示，大降息后，按照首次购买90平方米（含）以下普通住宅仍可享受基准利率的0.7倍的优惠政策，部分客户通过贷款购房的还款利率会更低。该次大幅降息将成为现时市场调整期的“强心针”，特别是第四季度一般是一年内的成交旺季，12月份广州楼市会得到有效的刺激，特别是中小户型占成交主导的二手楼市。但考虑到明年1、2月间是农历春节期间，属于成交淡季，故该次利率下调的利好影响无法呈“连贯性”，成交趋旺只有待明年3月后才能真正体现出来。

广东中原市场总监李粤湘认为，大降息有利于成交量提高，毕竟降息后买家的承受能力进一步增强。不过由于经济大环境仍不乐观，楼市价格拉升机会不大。同时，降息可以提高出租物业的租赁回报率，或可以吸引长线投资者入市。

合富置业相关人士表示，这次央行的大幅度降息，对楼市肯定存在利好，尤其对目前供楼的人士以及准备通过房贷购房的人士来说，能降低他们的房贷成本，减轻供楼压力。就近期的情况来说，首先利好的肯定是打算申请房贷、赶在年底前购房结婚的首次置业者，央行降息在一定程度上提升他们近期出手购房的积极性。

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