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物管新规明3月1日实施 小区车位应先租后售

  [提要]昨日通过的《广东省物业管理条例》将于明年3月1日起开始实施。对于市民关注的小区车位车库问题,新条例规定小区车位应“先租后售”,以确保能够首先满足业主,特别是后期入住业主的需要。

昨日通过的《广东省物业管理条例》将于明年3月1日起开始实施。对于市民关注的小区车位车库问题,新条例规定小区车位应“先租后售”,以确保能够首先满足业主,特别是后期入住业主的需要。

小区车位应“先租后售”

 
新条例规定,小区内的车位、车库,建设单位应当首先出租给本区域的业主、物业使用人,在满足本区域业主、物业使用人需要后,建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的,其租赁合同期限不得超过6个月。

建设单位依法取得车位、车库权属登记后,方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前,以书面形式告知本区域全体业主,并公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。

据了解,该条款第一款和第二款的顺序进行了对调,主要是为了体现车位的先租后售的原则,以确保能够首先满足业主,特别是后期入住业主的需要。

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