公积金贷款利率创历史最低 相对商贷优势减弱

根据公积金管理中心昨天发布的通知，5年以下（含）公积金贷款利率将从4.05%下调到3.51%；5年以上贷款利率从4.59%降至4.05%。

按公积金管理中心的规定，在11月27日（不含）前发放的、期限在1年（含）内的公积金贷款，11月27日后仍执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的贷款，11月27日后仍执行原利率，2009年1月1日开始执行调整后利率。此外，11月27日（含）后发放的贷款，执行调整后利率。

对于已签借款合同，且放款日为11月27日（含）后的贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放贷款。

50万贷20年每月少还144.5元

以一个公积金贷款者为例，贷款50万元、贷款年限为20年、按照等额均还方式来还贷。此次调整前，利率为4.59%，每月需还款3187.6元；调整后，利率为4.05%，每月需还款3043.1元。

此次调整，该贷款者每月将少还贷款144.5元。

业内人士表示，本次降息中，5年期以上商贷利率下调1.08%，公积金利率仅下调0.54%。调整后，公积金利率4.05%已接近商贷优惠利率（0.7倍）4.284%。

以贷款50万元、期限20年计算，公积金月供为3043.1元，商贷优惠利率（0.7倍）月供为3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公积金利率相对商贷的优势有所减弱。

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