经济适用房售价怎么算出来？是成本价＋税金

我看到昨天的报道2145套经济适用房开售，这些住宅每平方米定价从2485元到4444.36元不等，这个价格是怎么定出来的呢？

——罗先生

广州市国土房管局相关负责人介绍，这次销售的经济适用住房基准价格是由物价部门审批确定，由开发成本和税金两部分构成，不含利润。

据介绍，根据建设部等7部门联合印发的《经济适用住房管理办法》，经济适用住房的销售基准价格由物价局会同房管局确定并向社会公布，政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。如果是由房地产开发企业实施，则允许有不高于3％的利润。

这批住房的成本价包括两部分，分别为开发成本及税金。开发成本包括7部分，分别为：1、征地和拆迁安置补偿费；2、工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费；3、主体房屋建筑安装工程费；4、在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费；5、管理费按照不超过前4项费用之和的2%计算；6、贷款利息；7、行政事业性收费。税金部分则依照国家规定的税目和税率计算。目前计入房价的主要是销售营业税及其附加。

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