楼市新政还需信心支撑市场走出低迷需要时间

　　[提要]新政实施第三周，上海市商品住宅的供应面积、成交面积和成交均价都出现较大幅度的上涨。业内人士认为，市场信心开始修复，但要走出低迷期还需要相当时间。

上周，上海市商品房供应面积为38.58万平方米，较前一周上涨了7%，其中商品住宅供应面积为27.87万平方米，相比前一周上涨了17%。

佑威房产市场研究中心主任薛建雄告诉记者，“新政后，成交量回升的力度较大，开发商的推盘热情随之升高。

加上年关需要资金结算，开发商也有推盘的需求。但现在进入传统楼市淡季冬季，成交量到1月底和2月会继续下跌，春节开盘的价格也还会下降。”

在多重利好政策的刺激下，整体来看，楼市没有走出萧条局面，某些城市甚至出现进一步下滑，显然消费者在降息周期中选择持币观望。戴德梁行研究部董事Shaun Brodie解释，“降息措施显效需要一段时间”。

戴德梁行分析认为，当前的关键是提振消费者信心。目前，受股市缩水、加薪预期下滑及CPI可能重新出现反弹等多重因素的影响，消费者的可支配收入可能呈现下滑局面。“新政并不只是为了刺激楼市，而是针对整体国民经济。”Brodie认为，“宏观经济稳定下来，消费者才能重拾信心。”

在央行多次下调存款准备金率后，市场流动性已经得到改善。在货币政策逐步到位后，预期2009年市场将出现首轮回暖。Brodie强调，回暖并不意味着价格会重拾大幅上扬的走势，毕竟广大消费者已经从本轮调整中汲取到不少经验。

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责任编辑/yaoyubin.gz

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