金融迷局下的地产金融反思 业界比评中美楼市

近来的房地产市场成了人们关注的焦点。那么，在新的形势下，中国的房地产会走向何方？中国会出现美国那样的金融危机吗？中国的房地产金融怎样为房地产业的健康发展服好务？这些问题在不久前召开的中国环渤海地区不动产发展论坛上的一些专家的演讲中能够找到一些答案。

大家都知道，一场全球性的金融危机是由美国的房地产次贷危机造成的。危机已经使美国的五大投资银行灭了两个，一个被托管，另两个进行了转型。因为全球经济一体化的缘故，金融危机对美国实体经济的影响是迅速的，对整个世界各国实体经济的影响也是必然的。而且，对中国实体经济的影响也已经开始了。

中国与美国房地产的不同

因为房地产是这一轮美国金融海啸的罪魁祸首。会不会就有这样的结论说，时下的中国房地产也会和美国一样呢？中国的房地产是不是也会拖累中国的投资银行，拖累中国的金融，然后再影响到中国的实体经济呢？我认为，这样简单的分析，是一个巨大的错误。为什么呢？首先房地产在美国和房地产在中国各自的发展历史阶段、市场环境，产业链都是不一样的，区别很大，所以不能简单这样类比，因为美国的金融由于房地产按揭债券出了问题，就认为中国的房地产金融也出了问题，这是不对的。

但是我们想美国为什么房地产按揭会出这么大问题呢？这确实不是房地产本身出了问题。是美国的金融出了问题。在中国我们讲房地产和金融的关系，是房地产为主，是金融为辅，而在美国是反过来，美国是金融为主，房地产为辅。在我国房地产仅仅是金融领域里面一个产品而已。而整个美国的房地产是被金融化的房地产，被证券化的房地产，所以和中国房地产性质是完全不一样的，美国的房地产仅仅是金融家们手上一个工具，一个产品。所以不能简单把中国房地产理解为与美国的房地产一样。

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