广州市政府救市四招齐出 年底楼市破局或有戏

面对今年一路下滑的楼市局面，救市声音也越喊越响，10月22日晚，中国政府针对房地产市场的政策“组合拳”终于出手。国务院将实施一系列针对房地产的扶持措施，其中包括降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款首付比例、扩大利率下浮幅度、加大保障性住房建设规模等。时隔一月，楼市回暖希望似乎并未实现。而日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

第1招

调整第二套住房贷款标准

政策：一直未有动静的第二套住房标准，日前广州有银行已有动作。据报道，某国有大银行表示，如果第一套房贷已经还清，再次购买第二套住房，不管面积在90平方米以下还是90平方米以上，只要其信用情况等经过该行评定符合要求，可以申请获得最低下浮30%的优惠利率，与首次购房的下浮幅度相同。另一国有大银行也表示，首次购买面积在90平方米以下的普通自住房，按央行规定可给予首付两成、利率下浮30%的优惠；首次购买面积大于90平方米的住房，如果贷款人信用状况好，则可以给予首付三成、利率下浮30%的最优惠条件，也与首次购房的下浮幅度相同；购买第二套房，如果第一套房贷已还清，且贷款者信用良好，可以给予七成贷款、利率下浮15%的优惠。

点评：如果第二套住房贷款能大规模松动，对于楼市回暖将起到巨大的推动作用。粤沛地产副总经理黄春认为，目前二次及二次以上置业的买家占到七成左右。能对这些人放松贷款利率可刺激他们入市。但有二手中介人士提出，从经纪反映的情况来看，大家觉得最大的利好是假如营业税可以减免。现在业主卖房即便不实收，也会把税金算在成本里面，所以相当于还是让买家来承担。“看到新闻说广东考虑减少营业税征收的年限，如果真的实行将对二手楼市回暖有帮助。”满堂红研究部高级主任肖文晓认为。

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