综述：房价创新低 滨江东破万珠江新城跌至八千

广州楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。【19日综述：广州银行松绑二套房贷 房企承诺补价差】

根据中国指数研究院最新数据统计表明：11月19日全市76个楼盘共成交了209套住房，成交面积为：24074平方米。【详情】

今天是11月20日，早在一个月前的10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作，并且明确表示要支持居民购房。这是中央政府开始救市的标志，随后国家出台了一系列的鼓励住房消费的措施。

救市新政已经过去了一个多月，但所取得的效果并不理想。据中国指数研究院数据显示，上周(11月10日~16日)，北京、上海、天津、大连、南京、苏州、杭州、深圳、武汉、广州、重庆、成都、西安、东莞、厦门等15个主要城市中，有2/3城市房地产的成交量环比和同比下降。由美国次贷危机引起的金融危机对中国经济产生了巨大的冲击，面对着严峻的外部经济形势，国内消费者的信心降到了谷底。面对国家的优惠政策，消费者持币观望的情绪依然严重。现金为王，现在已经不仅仅是企业的座右铭了。

在发展商方面，为走出困局也使出了浑身解数。扔掉包袱也许是一种最有效手段之一，于是退地事件频频上演。降价促销也已经司空见惯，珠江新城马赛国际公寓由15000暴跌至8000， 有业主更是收到了来自万科金额高达12万元的打折券。一手频频降价，二手也颇受冲击。广州传统豪宅区滨江东板块最近成交了一批盘源，大部分单价已经低于一万元/平。沈阳房产协会甚至组织72家房地产公司搞了一个“不降价联盟”，联合起来对消费者说“一年之内不降价”。

有专家表示，政府救市要达到的目的，应该是既维持房地产行业稳定，避免房企大量倒闭，同时还要保持对开发商的资金压力，迫使开发商降低利润期望值，降低房价。至于个别房企扩张太快，死就让它死去，这是任何一个行业发展无法避免的事情。

郎咸平教授昨晚在暨大演讲时也表示，金融危机要到明年年底才真正到谷底，在目前的情形下，保本就是攒钱，并建议企业家要降低负债、增加现金、停止投资。在金融海啸期间，短期要保守，中期是建小系统，长期是建大系统。戴德梁行华中区策略发展顾问部董事及主管黎庆文更是建议资金链紧张的房企可卖掉部分的项目，减少开发量，支持重点的项目。

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