10年10万亿住房账检测楼市风向 或能平抑房价

“房屋供应量增加了，商品房将会面临更大的压力。”中原地产副主席兼中国区董事总经理黎明楷向理财周报记者表达了他对新政策所带来的影响的看法。

正值金融危机波及国内、国内经济增速下滑之际，国务院出台了扩大内需、促进经济增长的十项措施，“加快建设保障性安居工程”居于十项措施之首。

住房城乡和建设部副部长齐骥日前表示，将加大保障性住房建设，通过三年多时间，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，总投资可能达到9000亿元，平均下来每年有3000亿元的投入。

拉动内需

住房和城乡建设部有关负责人表示，加大住房保障投资对扩大内需和拉动经济增长效果明显。按照住房和城乡建设部的测算，未来三年每年住房保障投资3000亿元，可以带动上下游投资3000亿元。另外，还可以创造200万-300万个就业岗位。

据国家统计局公布的数据显示，目前我国每年房地产投资约2.5万亿元，按照20%的行业增长速度计算，每年需新增5000亿元的投资额，而保障性住房就已确定每年投资3000亿元。

成交量和开工面积是“衡量市场平稳健康最重要的指标”。而据潘石屹介绍，目前房地产市场成交量正以50%的幅度萎缩，开工面积大幅下滑。

中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立近期接受媒体采访时就表示，加大保障性住房投资可以稳定当前下滑的房地产投资形势。

“房地产在拉动消费方面比大型建设项目更有效果，房地产市场可以说是公共工程中投资最少、见效最快的一种。”中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明告诉理财周报记者。

其实，在房价走低预期较强的情况下，保障性住房的需求强大。据统计，今年10月北京共成交期房住宅8267套，成交面积为78.5万平方米。其中，经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数为4805套，成交面积为38.3万平方米，分别占总成交量的58.1%和48.8%。而实际成交的期房商品住宅为3462套，成交面积为40.2万平方米。

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