广州楼价或低至六千 境外资金蠢蠢欲抄底楼市
——大话地产08年第20期
【韩世同】:底部有很多的看法,张总前面说过周期性的问题,如果是V型的话,底部就是一个点,那么底部探讨就会比较早,如果周期是楼梯式的,那么探讨底部就有意义,因此大家认为半年会形成底部就是可以预见的,现在可以参照和体会的经验并不是很多的,从上一轮房地产下跌的过程中,我们可以知道下跌的态势是持续的,从1998年持续到2003年,在此阶段还是发展的,但是广州市的商业地产不发达,写字楼和酒店经历了将近10年的慢发展,因为上一阶段的开发量比较多,需要消化的时间。
【韩世同】:住宅经历变动后也会进入这样的阶段,如果下降是阶梯式的探讨的话就是有意义的。如果像万科强力下降很快形成底部就会比较快,如果大家都是不断的降价,慢慢的下降,底部就很难出现。
【韩世同】:现在郊区就出现了大幅度的下跌,导致成交量踊跃。现在也没有降价到位的楼盘,所以谈底部还是比较早。如果你下降的比别人都要低10%—15%是否会产生效应,目前没有这样的情况,大家都在观望。如果大家都在慢慢的下降,就会形成漫长的下跌过程。
【韩世同】:大家都在呼吁二次房贷放开,假设房贷放开后是否还会下降,因为目前的房地产市场不断的下跌,大家都在考虑如果今天购买明天还会下跌,因此导致购买需求,因此我认同大家的观点,房地产市场还是会下跌的。
【韩世同】:我从国庆就观察,看不到有类似于万科这样的降价龙头企业,如果出现这样的企业就会触底,如果大幅度的降价,对于原来购买的业主就很难交代,因此我提出我的看法。
【韩世同】:现在的情况是慢降,这就会出现没有底的情况,因为大家都在观望,无论是地产商还是消费者那么底就会漫长。目前,央行推出了很多的政策,等于是否定了二次置业,但是银监会又出台了相反的政策堵住了,我们从的政策可以反应到,很多的政策都是解决首次置业,政策的效应是长期的,不能短期解决市场中存在的问题。目前的刺激内需的政策对钢材、水泥行业会起到刺激作为,但是对房地产企业短期内达不到调控的目的。
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