广州楼价或低至六千 境外资金蠢蠢欲抄底楼市

——大话地产08年第20期

知名房地产营销专家 韩世同

【韩世同】：底部有很多的看法，张总前面说过周期性的问题，如果是V型的话，底部就是一个点，那么底部探讨就会比较早，如果周期是楼梯式的，那么探讨底部就有意义，因此大家认为半年会形成底部就是可以预见的，现在可以参照和体会的经验并不是很多的，从上一轮房地产下跌的过程中，我们可以知道下跌的态势是持续的，从1998年持续到2003年，在此阶段还是发展的，但是广州市的商业地产不发达，写字楼和酒店经历了将近10年的慢发展，因为上一阶段的开发量比较多，需要消化的时间。

【韩世同】：住宅经历变动后也会进入这样的阶段，如果下降是阶梯式的探讨的话就是有意义的。如果像万科强力下降很快形成底部就会比较快，如果大家都是不断的降价，慢慢的下降，底部就很难出现。

【韩世同】：现在郊区就出现了大幅度的下跌，导致成交量踊跃。现在也没有降价到位的楼盘，所以谈底部还是比较早。如果你下降的比别人都要低10%—15%是否会产生效应，目前没有这样的情况，大家都在观望。如果大家都在慢慢的下降，就会形成漫长的下跌过程。

【韩世同】：大家都在呼吁二次房贷放开，假设房贷放开后是否还会下降，因为目前的房地产市场不断的下跌，大家都在考虑如果今天购买明天还会下跌，因此导致购买需求，因此我认同大家的观点，房地产市场还是会下跌的。

【韩世同】：我从国庆就观察，看不到有类似于万科这样的降价龙头企业，如果出现这样的企业就会触底，如果大幅度的降价，对于原来购买的业主就很难交代，因此我提出我的看法。

【韩世同】：现在的情况是慢降，这就会出现没有底的情况，因为大家都在观望，无论是地产商还是消费者那么底就会漫长。目前，央行推出了很多的政策，等于是否定了二次置业，但是银监会又出台了相反的政策堵住了，我们从的政策可以反应到，很多的政策都是解决首次置业，政策的效应是长期的，不能短期解决市场中存在的问题。目前的刺激内需的政策对钢材、水泥行业会起到刺激作为，但是对房地产企业短期内达不到调控的目的。

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