房地产政策大转折 房价重新上涨的可能性不大

2007年4月以来北京期房住宅签约面积(平方米)

2007年以来深圳商品房成交面积及套均面积(平方米)

11月10日，国务院总理温家宝部署扩内需促经济增长七项工作。其中，第三项中明确提出，促进房地产市场平稳健康发展。业内专家认为，和10月22日的房产新政侧重普通购房者的政策相比，七项工作中对于房地产市场部署则全面铺开，着眼于整个宏观经济和房产行业。

自从11月初房产新政实施以来，全国12座大中城市总体成交量较上一周环比上升26.76%，房地产市场“转暖”的迹象越来越明显。房地产专家们认为，国家的政策主要是刺激消费，房价重新上涨的可能性不大。

10月以来，国家在房产市场方面的政策一直没有间断，从默许地方政府救市，到10月17日明确提出降低交易税，以及到10月22日房产新政的出台，再到前日明确要“促进房地产市场平稳健康发展”，房产政策从“调控”到“维稳”的转向越来越明晰。在业内专家看来，和此前最大的不同是整个行业开始受惠。

“此次政策的重大转折是政策从普通购房者到整个房产行业基本上全面铺开。”中原地产总经理李耀智告诉记者，国家从刺激消费的大局出发，受惠的是除毫宅外的整个房地产行业。

“这次再次明确提出了房地产业是国民经济的重要支柱产业。”深圳本是土地资产管理有限公司总咨询师崔元星表示，虽然这个提法一直都有，但在这个时间提出意义深远。“去年以来，第一次这样提出。”东方证券房地产行业分析师薛和斌说，说明国家充分重视，国家一方面强调的是拉动消费，希望消费松动，另一方面也希望合理引导房价。

除此之外，本次还明确了要“促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易”。“很明显，这次的力度要大得多，估计银行利率和首付的比例都会继续下调。”李耀智说。

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