买家降价预期强烈 100万的房子便宜10万才买
[提要]上周末，天气骤冷，记者踩盘所见，楼市人气更加低迷，售楼部客流更少。一方面新政细则迟迟未有“落地”；另一方面，观望情绪加重。有发展商决定将开售时间推后，相应延长开放期，以做到更好地定价。
上周末，天气骤冷，记者踩盘所见，楼市人气更加低迷，售楼部客流更少。一方面新政细则迟迟未有“落地”；另一方面，观望情绪加重。有发展商决定将开售时间推后，相应延长开放期，以做到更好地定价。
以开放应对观望
先开放、摸清市场，而后定价，这已经是楼盘开盘的规律。而在楼市观望期，开放期将再度延长，特别是一些主推大户型的楼盘，这样的现象尤其明显。最近开放的从化雅居乐滨江花园“江域”组团以及花都雅居乐“御宾府”皆是应着这样的市场节拍，“可能销售前奏会缓慢一些，但是观望期间，定价摸底要更加稳妥。”某业内人士如此评价。特别是对于类似的改善型大户型单位，买家的购买态度会更加理性，也更加不温不火，开放期更长一些，也有利于他们思考与选择。
而对于开发商来说，更加充分地对市场摸底，开盘价会定得更为合理。比如富力金港城，开放时预计均价为4000-4500元/平方米，开卖时则调整为3800元/平方米，市场热度被明显调动起来。看来，更大地让利是开发商必须调整的思路。
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责任编辑/zhuoxiaoxia.gz
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