综述：广州公积金贷款提额度 救楼市宅地供应减半

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【综述：扩大内需或延长楼市调整 回暖将昙花一现】

 【搜房销售数据】

根据中国指数研究院最新数据统计表明：11月10日全市52个楼盘共成交了136套住房，成交面积为：11784平方米。【详情请进】

今日最大的新闻是广州提高公积金贷款额度。昨天下午，广州市委常委、常务副市长苏泽群透露，广州拟提高公积金住房贷款的最高限额，从过去个人40万元提高到50万元，夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。他强调：“政府不是要‘救市’，而是趁着经济形势的改变，加大环境建设的投入，改善老百姓的生活，达到‘兴市’的目的。”

 住房公积金贷款额度的上调,使得贷款买房成本再次下降。以总价100万元的房子为例，如果首付两成，则贷款额度达80万元，在公积金贷款额度上调前，夫妻两人公积金贷款额度最高为65万元，另外15万元需商业贷款。公积金贷款额度上调至80万元后，全部贷款可公积金贷款。

就5年以上贷款而言，目前公积金贷款利率为4.59％，商业贷款基准利率为7.20％，即使购房者是首次购买普通型住房，能够从银行获得下浮30％的优惠利率，商业贷款利率也达5.04％，仍比公积金贷款高0.45个百分点。按20年分期付款，按等额本息的方式还款计算，每月还款将减少36.97元。

对于广州即将提高公积金贷款上限的消息，大部分房地产专家表示，公积金贷款的受益面太窄，远没有放松改善型住房政策来得实惠。而接受采访的工薪族也认为，买房首先考虑到的就是公积金贷款，“但房价太高，光靠这点公积金还是买不了。贷款额度高了，但是利息还是要自己付，就这么点工资收入，我也不敢贷那么多款啊，还不如降一降房价来得实惠。”

看来这一大新措施是否有效，依然要打个问号。

今天另外一条大新闻是广州减少明年的住宅用地供应量。

国际金融环境不断恶化，广州楼市投资和消费需求明显降温，使得广州住宅用地供应计划不得不做出调整。广州市国土房管局昨日表示，今年将首次调整商品住宅用地出让计划，将部分用地放在明年适当时候出让，从而使今年住宅用地供应总量达到1.8平方公里（即180万平方米）左右。这比此前制定的年度住宅用地供应计划下限2.5平方公里指标缩减了近三成。据悉，减少住宅用地供应量等于减少未来住宅供应，是缓和目前楼市供大于求矛盾的有效措施。

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