新政之后楼市四大预测 2010年将重回上升通道
22日财政部、国家税务总局出台了拯救楼市的六条政策,对个人住房交易环节的税收政策适当作了调整。救市新政出台以后,除了对眼下的房地产成交产生了一定的影响外,针对今后房地产的走势,业内人士也提出了他们的看法。
市场观望可能是长期性的
由于救市六条新政里规定,首套房契税下调至1%,免征收印花税土地增值税,首次购买普通住房,按照基准利率的0.7倍执行等多项措施。
对此,筑建(中国)地产顾问机构的运营总监王玉军表示,新政在短期内不但不会促进房地产的成交,相反会给购房者传达了一个信号,房地产存在着问题,会造成购房者继续观望,这个过程可能是持续性的。就像降息一样,每降一次息,老百姓就会期盼下一次降息。
2010年房产将重回上升通道
针对房地产的周期性问题,王玉军表示,一般来讲房地产的一个小周期包括积累跟释放两个环节,从近些年的情况来看,一般一个周期在三年左右,而积累期在两年左右,在积累达到一定程度后。需求会出现一个相对集中的释放,所以一般房地产市场每隔两三年就会有小高峰,而房地产的大周期恰恰在十年左右。
根据房地产的这个周期,这次调整可能得持续两年左右,在经过今明两年的持续调整后,无论是从小周期还是大周期,2010年房地产又会回到一个上升的通道。
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责任编辑/shiming.gz
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