新政出台广州房价企稳待时日 三个月后或回稳

新政出台露曙光 广州房价企稳待时日

近期财政部、央行“新政”在给楼市惊喜的同时,也让广州楼市瞬间进入了“真空期”。

期待广州新政细则出台的同时,更多的是对广州楼价未来走势的展望。在全国各大城市相继出台一系列救市政策之后,广州依然比较冷静。

谈及未来政府在楼市中的作为,广州市国土房管局副局长黄文波表示,“广州不会出台像‘穗7条’这样很具体的衍生性措施,也不会像其他城市一样出台财政补贴等措施,而是要充分尊重市场,以市场调节为主。”

 广州楼市不存在“救”的问题

6、7、8、9连续几个月,广州的一手住房成交量稳定达到60万平方米左右,虽然比起去年还是比较低,但是已经相当于2005年的水平。广州国土房管局负责人表示,广州目前的楼市成交量上升,刚性需求在支撑,房价平稳下降,近期来看,对于房地产市场是比较乐观的。就目前而言,广州的房价还是处在中高阶段,不存在“救”的问题。

广州对房地产市场的措施,主要是以市场调节为主。在供应方面,主要是继续加大土地储备,同时根据市场来决定土地的投放量,控制投放节奏,按照市场的预期来合理地确定土地的起拍价,促进土地市场的平稳发展。同时还将对90平方米住房占项目70%的比例的政策,进行针对性、灵活性的调整。

黄文波表示,在国家出台政策之前,广州已经在研究调整公积金贷款的相关政策,提高居民购买力,拉动自住性需求。同时广州还将大力推进旧城改造,以拉动居民的改善型住房需求。启动房地产二手市场和租赁市场,带动一手市场的投资性需求。黄文波补充,目前国家出台的财税、金融政策对房地产是一大利好。不过假如国家的财税、金融政策全部放开、广州的房地产出现报复性反弹的话,广州可能又会出台措施来防止这一现象。

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