降息后建行光大等多家银行确定房贷新政细则

上周，央行公布首付、利率下限“双降”的房贷新政。29日，记者获悉，光大银行总行对新政执行细则作出明确规定，符合条件的二套房将给予首付两成、利率优惠18%的贷款政策。

29日，光大银行长春分行证实：已接到总行的房贷新政细则，即日起执行。

老客户能否执行新政策？细则规定：对于2008年11月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请，是否享受优惠利率，视不同情况而定。对此前执行基准利率或下浮利率（基准利率优惠15%）的贷款，若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的，只要符合相应条件，该行会将执行利率调整为基准利率的0.82倍（即优惠18%）。所有已发放的商业性个人住房贷款，调整后利率均从2009年1月1日起执行。

二套房贷“松绑” 细则对二套房及以上的贷款新政也做了规定：

如果客户购买的是第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，那么，首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。

如果买的是二套房（指的是此前在银行有1笔未结清房贷，以下类推），如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。

如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。

该新政对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。

上述新政与此前央行、银监会发布的“9·27”政策（二套房贷首付四成、贷款利率上浮10%）相比，优惠很多。

截至29日下午，工行、建行、中行等在吉林省的分支机构均表示还未接到总行通知。

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