广东住宅分户验收近日执行不能取代业主收楼

　　[提要]近日，广东省开始对住宅执行分户验收，有市民疑问，这种做法，是否意味着2005年取消的“综合验收”卷土重来？昨天，广东省建设厅有关负责人接受本报独家采访，澄清综合验收与分户验收完全是两码事，分户验收的关键是保证细致到每一户，维护业主权益。

近日，广东省开始对住宅执行分户验收，有市民疑问，这种做法，是否意味着2005年取消的“综合验收”卷土重来？昨天，广东省建设厅有关负责人接受本报独家采访，澄清综合验收与分户验收完全是两码事，分户验收的关键是保证细致到每一户，维护业主权益。【延伸阅读：新楼交付将分户验收验收后资料留底供业主查询】

据悉，分户验收从《广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见（粤建管字[2008]96号）》（以下简称《指导意见》）发出即日起执行。

质量问题可凭盖章上法院

根据《指导意见》，建设单位、总承包单位、监理单位、设计单位都必须在《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》上签字盖章，这套房子的验收才算通过。

假如业主入住后出现漏水、漏电等质量问题，有什么办法？有关负责人支招：一方面，根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程实行质量保修，在保修期内发生质量问题，可以依法要求责任方承担保修义务；另一方面，假如涉及纠纷，可进行民事诉讼，而《验收表》上的盖章，就是有力证据。

有关负责人建议，业主如果遭遇质量问题，假如能通过保修解决，尽量要求保修；假如要打官司，各个单位既然在《验收表》上盖了章，相当于认可房子的质量没问题，就应该负质量责任。至于建设主管部门，主要承担的是行政监管处罚责任，没有判定赔偿价码的权利。

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责任编辑/zhuoxiaoxia.gz

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