广州新推两地块不限户型 公积金政策暂不调整
昨日,广州市国土房管局再发土地出让公告,将于12月初出让花都和番禺的三幅住宅用地,总面积超过6万平方米。
值得注意的是,这次广州并没有限制番禺大学城两幅住宅用地90平方米以下户型的比例,而广州市国土房管局相关负责人日前在接受电视媒体采访时也表示,会增强90平方米住房占项目70%政策执行的针对性、灵活性。
大学城地块房价将超7500元/平方米
昨日公告出让的地块,有两幅位于番禺区小谷围,位于大学城区域内。其中编号为DS0401的地块总用地面积为8821平方米,总建筑面积27522平方米,挂牌起始价为8257万元。编号为DS0801的地块总用地面积11875平方米,总建筑面积37050平方米,起始价为11115万元。
大学城两地折合楼面地价均为3000元/平方米。按以往惯例测算,地价一般占房价的四成,因此这两幅地未来开发的住房价格至少将达到7500元/平方米。两地对建筑面积90平方米以下住房面积所占比重没有要求,自从2006年国家明确90平方米以下中小户型要占城市年度开发住宅总量的70%,广州较少推出不限户型结构的住宅用地。
但随着今年楼市行情的变化,广州也在采取一定的应对措施。广州市国土房管局相关负责人日前在接受媒体采访时表示:“我们要增强对90平方米住房占项目70%政策执行的针对性、灵活性,提高买房人的购买能力。” 年卖地计划目前仅完成30%
昨日同时推出的还有花都区迎宾大道北南航花园西地块,总用地面积达到45273平方米,挂牌起始价达到11270万元,折合楼面地价为1150.07元/平方米。合同规定该地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积的比例不低于70%。
加上昨日推出的土地,广州市将在11月到12月初出让140万平方米的住宅用地,如此大规模集中放地,在以往实属罕见。今年广州住宅用地最低出让计划是250万平方米,由于楼市持续低迷,目前只完成了最低任务的30%,还不到70万平方米。
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