政策利好难改房价下跌 经济前景或更趋于恶化

房地产: 政策利好难改房价下跌

上周,在降息、17个地方政府救市等诸多利好的刺激下,地产股表现十分抢眼,比如万科A、保利地产、广宇集团、滨江集团等持续放量。但分析人士指出,当前国内经济处于调整之中,房地产行业调整仍在继续,房地产行业内部有很大分化,产业整合也在逐步推进,综合国内外经济形势和行业景气周期,房地产行业未来前景依然不太乐观。

16日,国家发改委副主任杜鹰对当前多省市提出的“救楼市”举措给予积极肯定。他说,部分城市采取的新措施是个利好消息。杜鹰透露,国家将根据经济发展的情况和房地产市场的变化,进一步研究一些必要的、地方政府可调控范围内的政策,目的是保持房地产市场的平稳发展。

据不完全统计,目前全国已有17个地方政府推出减税、推行货币补贴、提高公积金贷款额度及放宽建设项目开、竣工期限等一系列利好政策,提高市场开发、销售的积极性。近日,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生也向媒体透露,房贷新政有可能近期出台。

招商证券分析师认为,降息不改房价下跌趋势。OECD主要国家40年来历次的房地产周期经验表明,房地产周期与名义政策利率周期高度一致,当利率开始下降时,房价仍在继续下降。降息表明经济前景更趋于恶化,开发商会加速降价；消费者会更加犹豫。

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