炒房者重回老城区 国庆后置业者入市信心增强

2008年9月广州中介行的租、售业务量均比8月份出现一定程度的减少。满堂红、中原、合富置业等中介公司的二手住宅买卖交易数据显示，二手楼均价三年来首次出现同比下跌。由于2007年9月、10月是当年广州楼价的“峰顶”，可以预计今年10月的二手楼价仍旧会出现同比下跌情形。

公积金贷款比例明显增加

某中介公司促成的二手住宅买卖交易显示，今年9月广州总体二手住宅成交均价为6915元/平方米，同比下跌4.2%，中心城区二手住宅成交均价为7348元/平方米，环比下跌3.6%。9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为28.4元/平方米/月，环比下跌0.4%；中心城区二手住宅平均租金为29.9元/平方米/月，环比下跌1.0%。这是自2006年1月以来的首次同比下跌（2006年1月至2008年8月期间二手楼均价同比皆为正增长）。

在商业贷款利率高企、国内经济增速有所放缓等多种因素共同作用下，通过纯商业贷款或一次性付款置业的比例均有所减少，相反，通过公积金贷款购房的比例则从去年第四季度的13.9%增加至今年第三季度的20.4%，第二季度达到21.8%。   

满堂红研究部经理周峰认为，虽然央行在今年9月、10月先后两次下调贷款基准利率，从2009年1月1日起相应减少按揭购房者每月支付的利息，但由于政府尚未完全改变原有的“货币从紧”政策，故预期商业贷款比例不会立即明显放大。反而是公积金贷款利率因相对较低，对购房者的吸引力更大。

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