综述：十一黄金周战果分晓 央行下调双率救市

经过惨淡经营之后，十一黄金周成为房企的救命草，但本次十一黄金周楼市表现依然低迷，暂无令人眼前一亮的表现。今年广州十一黄金周期间楼市成交量仅为840套，而从全国范围来看，今年楼市“金九”“银十”已宣告破灭。在全球金融危机如此的大环境之中，全球央行联手救市，中国也加入拯救行动之中，央行再次下调双率，但是，单一的降率免税并不能达到一劳永逸的作用，国务院多个部门参与制定的针对楼市的调控政策目前正在酝酿之中。

国庆广州楼市共签约840套 郊区盘受青睐

自去年底，随着国家宏观调控政策、“9·27新政”出台，全国各地楼市陷入低迷，而广州更是站在了风口浪尖。今年5月以来，广州房价连续4个月环比下跌，创下了近4年来最长的下跌周期。经过惨淡经营之后，十一黄金周成为房企的救命草，广州各大集团率先掀起大规模促销的带动下，新开盘的楼盘基本都推出较大幅度价格优惠，部分楼盘不惜大血拼、价格比较“务实亲民”。【延伸阅读：“十一”黄金周广州楼市扫描 价格的“血战”】

本次黄金周楼市表现依然低迷，暂无令人眼前一亮的表现。广州市民在金融、楼市投资回报均低于预期，导致许多人不再把时间花在买楼、买车或出游等“大花费”上，转而选择逛街、购物、娱乐。在浓厚难散的观望气氛中，开发商度过了最冷的一个“金九”。据现有数据显示，今年广州十一黄金周期间楼市成交量仅为840套，面积103908平方米并未达到市场预期。而从全国范围来看，今年楼市“金九”已宣告破灭，而业内对“银十”也信心不足。【延伸阅读：广州六个黄金周楼市大扫描之国庆篇】

楼市低迷，经济不景气，价格成了吸引消费者的决定性因素。3字头4字头的郊区盘因其价廉物美更加受到消费者的青睐，国庆黄金周超过一半以上的签约楼盘集中在增城、花都和番禺几个大盘中，越秀荔湾天河三区的成交总量甚至不敌增城的成交总量。面对来势汹汹的郊区盘，市区盘该如何应对？国庆黄金周楼市表现会对本年度最后几个月的楼市产生怎样的影响？我们拭目以待！【延伸阅读：专题：穗国庆楼市冷热截然 买方市场迹象明显】

经历了一个平淡无奇的黄金周之后，楼市似乎注定要在低迷中继续浮沉。广州市国土房管局发布的8月份十区房地产交易情况通报显示，十区一手住房成交均价较7月再度下跌0.5%,跌至9078元/m2，逼近9000元/m2大关，而且十区中四区一手住房成交价每平方米降价超过千元。与此同时，一手住房成交量继续回升1％，但二手住房成交量继续萎缩，已比去年同期缩减了45.9％。　

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