多部委酝酿松绑楼市 楼市年底将现更大降价潮

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年10月10日09:23 来源：搜房网综合   

“十一”黄金周历来被认为是楼市激情迸发的重要时点，而今年的“十一”黄金周，对于广州房地产市场而言，具有以往所不可比拟的关键性意义，其不仅仅是未来楼市走势的风向标，更是普遍遭遇“钱荒”影响的开发商能否实现资金回笼过年关的关键节点。从黄金周的楼市表现，便可看到年底楼市的不少端倪。

据经纬行研究中心数据显示，今年国庆后到年底，广州市场仍将有4万套的货量在售，其中花都、白云、番禺、海珠、天河5区的市场供应量将占全市八成以上，紧凑两房、小三房等中小户供应量仍将成为主体。

“十一”成交3000套左右

根据经纬行研究中心对全市十区在售及即将后续入市的300多个项目的监测数据显示，今年“金九银十”到年底，广州全市十区一手住宅新增货量达2.5万多套，加上现有存货，可售货量5万－5.5万套，超过500万平方米，供应量比2007年同期大幅增加。而从今年国庆阳光家缘上的成交数据和各发展商自报的“金九银十”销售数据看，“十一”黄金周期间，广州全市的成交套数在3000套左右，成交量在30万－35万平方米，加上8月底到9月的数据，广州市场的消化量预计最多将有10000套左右。也就是说，到今年年度，广州市场预计至少还将有4万-4.5万套的一手商品房可售，准备在国庆后买楼的买家们，选择面仍然会很多。

对年底的供应大潮，经纬研究中心有关负责人指出，一方面是因为年初市况低迷，导致大量单位积压；另一方面，国庆时广州市场整体显淡，也进一步加大存货量；预测年底新货的陆续上市，将令市场供求关系进一步失衡。因为市场上货量充沛，消费者的选择面更宽，买方市场将进一步巩固，市场竞争预计呈现出更白炽化的态势。

老城区节后供应将放量

经纬行研究中心的数据显示，花都、白云、番禺、海珠、天河5区今年的年度供应总量仍然庞大，将仍占全市十区可售货量的八成以上。白云、番禺、海珠、天河4区作为传统的供求热点区域，市场接受度与吸纳力都高，因此供求前景依然审慎乐观；而相比之下，花都区国庆后的供应量仍然将有一万套左右，将遭遇前所未有的楼市大洗牌式的挑战。

在荔湾、越秀等老城区，国庆后供应也将有所放量，除国庆前后开盘的楼盘将持续有新货上市外，还将有更多新项目上市。萝岗区的供应仍将以限价房为主；南沙的货量将维持在2000套左右。黄埔因为在售项目较少，下半年供货最少，估计总供应量将在300套以下。

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